みんなで大家さん販売による不動産小口化商品「みんなで大家さん」は、年に一度賃貸利益をもとに対象不動産の評価額を算定するため、日々の価格変動がなく安定しているのが特徴。ここではその評判や物件事例などもふまえ、詳しく見ていきましょう。
「みんなで大家さん」は、基本的に1口100万円から出資が可能。はじめは1~5口程度から始め、収益に応じて徐々に口数を増やしていく方も多いようです。
また、分配金は2か月に1度とコンスタントに受けられるため、老後資金が不安な方や現在の収入にプラスして一定のお金が欲しい、という方にもメリットが大きいでしょう。
運用期間は3~5年と、短期のものが多いのも「みんなで大家さん」の特徴。加えて賃貸利益を基準とした不動産評価基準を採用しているため、日々の価格変動がなく、低リスクで不動産投資にチャレンジできます。
優先劣後システムも導入されていますから、万が一損失が出た際も20%まで事業者に負担してもらうことが可能です。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
運用期間3年6ヶ月と、コンパクトなスケジュールで投資が可能なこちらの物件。栃木県の県庁所在地である宇都宮市に位置する商業ビルとなっており、JR宇都宮駅東口から徒歩3分と好立地のため、飲食店需要が高いのが特徴です。
予定利回り | 6.2% |
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分配実績 | 記載なし(年6回予定) |
運用期間 | 3年6ヶ月 |
一口あたりの金額 | 100万円 |
最低投資口数(金額) | 記載なし |
政府が目標とする訪日外国人数達成のために予定されている「成田空港周辺開発プロジェクト」用地を利用した不動産小口化商品。募集総口数は29,060口と膨大ですが、1口100万円から投資することが可能です。運用期間も5年と、無理のない設定となっています。
予定利回り | 7.0% |
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分配実績 | 記載なし(年6回予定) |
運用期間 | 5年 |
一口あたりの金額 | 100万円 |
最低投資口数(金額) | 記載なし |
みんなで大家さん販売は不動産小口化商品をメインに取り扱っていることもあり、初めての方にも手が届きやすいよう「手数料無料」や「投資金額以上の責任が発生しない匿名組合型の採用」など、様々な工夫を行っています。想定利回りも6.0~7.0%(※)と高い水準を実現しているため、短期間で着実な利益を期待する方におすすめです。
参照元:みんなで大家さん販売公式HP(https://www.minnadeooyasan.com/feature/)
不動産小口化商品で安定した利益を出すためには、事業者の信頼度も重要。その点、みんなで大家さん販売は現在(※2023年12月14日時点)まで元本割れ評価なしとのことなので、出資者に大きなリスクが発生する心配は少ないと言えるでしょう。専門性の高い不動産小口化商品をお探しの方は、ぜひ相談してみてはいかがでしょうか。
このように、みんなで大家さん販売は不動産小口化商品を専門的に取り扱っている会社。低リスクを追求している上、想定利回りも高い水準を維持していますから、初めて挑戦する方も相談しやすいでしょう。
なお、当サイトでは相続対策にも備えながら資産運用したい、という方に向けて特徴別に不動産小口化商品を厳選紹介しています。相続対策も視野に入れながらお金を増やしていきたい方はぜひ参考にしてください。
みんなで大家さん販売の口コミ・評判はネット上に見つかりませんでした。
本社所在地 | 東京都千代田区麹町5-3 第7秋山ビルディング5F |
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公式サイトURL | https://www.minnadeooyasan.co.jp/ |
電話番号 | 0120-370-832 |
※選定基準:国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」(https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html)の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP(https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/)
※2参照元:全国賃貸住宅新聞(https://www.zenchin.com/news/2023150.php)