湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムの「まちシェア,100万円で大家さん」は、人口増加傾向が続く湘南エリアに特化した不動産小口化商品を扱っています。ここではその特徴や評判、具体的な事例などについて、詳しくご紹介しています。
湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムの不動産小口化商品は、投資目的に合わせて選べる2種類のブランドを展開しています。相続対策や10年後の長期的な資産運用を目的とする方には「まちシェア」（任意組合型）、短期的な資産運用を目的とする方には「100万円で大家さん」（匿名組合型）がおすすめ。
不動産特定共同事業を行う事業者の中で、任意組合型と匿名組合型のどちらも扱っているところはほとんどありません。どちらが自分に合っているかわからない方は一度相談してみると良いでしょう。
「まちシェア」及び「100万円で大家さん」は、1口100万円～投資することが可能です。不動産小口化商品を扱う事業者の中には、最低投資額500万～や1,000万円～など少々ハードルが高く感じられる商品もあります。湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムの不動産小口化商品であれば、より少額から投資にチャレンジしやすいでしょう。
また、相続時に100万円単位で遺産分割できるのもメリット。相続人が複数いる場合でも、分割しやすいのが特徴です。
湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムの不動産小口化商品は、物件が湘南に特化。少子高齢化が叫ばれる中、湘南エリアは人口増加傾向が続いているため入居者が絶えず安定した利益が見込めます。
例えば、茅ヶ崎市では、令和に入ってからも毎年平均900人以上も増加。藤沢市では少なくとも2035年までは増加し続ける見込みとなっています。
さらに、首都圏の住みたい自治体ランキングでも、鎌倉市が10位にランクイン。居住地としても人気の高いエリアのため、安定した収益が期待できるでしょう（2023年12月調査時点）。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
鵠ノ杜舎（くげのもりしゃ）は、運用期間が13年以上と長く、長期で安定した収益を目指す方におすすめ。
「舎（むら）のような賃貸住宅」をコンセプトに、かつては農村集落だった場所に建てられたテラスハウス型の賃貸共同住宅。神奈川県藤沢市鵠沼神明の湘南高校南側に位置し、旧住人と子育て世代の新住人が、日常的に交流できる場所を目指しています。
| 予定利回り | 約3.1% |
|---|---|
| 分配実績 | 4.29%（2022年12月期） |
| 運用期間 | 13年8ヶ月（+延長最長5年） |
| 一口あたりの金額 | 100万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（100万円） |
| 予定利回り | 約3.0% |
|---|---|
| 分配実績 | 3.0%（税引前）（2022年10月期） |
| 運用期間 | 7年（+延長最長6か月） |
| 一口あたりの金額 | 100万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（100万円） |
湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムは、平均入居率が96.6%を記録しています（※1）。
高い入居率を誇る要因は、31店舗もの賃貸ネットワークを活かした入居者募集力。この募集力もあり、賃貸仲介件数は神奈川県本社で8年連続No.1をという実績を持っています（※2）。高い入居率で、安定した分配金が期待できるでしょう。
湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムでは、FP（ファイナンシャルプランナー）や税理士などの専門家と提携しており、投資家の方々の様々な悩みをサポートしています。
例えば、不動産小口化商品は確定申告が必要ですが、その手続きを税理士に依頼したり、相続対策に関する悩みを相談することも可能です。あなたの資産を守るために一気通貫でフォローしてくれるでしょう。
湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムは、高い入居率を保ちながら、手堅い収益を目指せる不動産小口化商品を扱っている事業者です。
なお、当サイトでは資産運用しながら相続対策もしたい、という方に向けて特徴別に不動産小口化商品を厳選紹介しています。相続対策も視野に入れながらお金を増やしていきたい方はぜひ参考にしてください。
資産運用しながら相続対策もできる
不動産小口化商品をチェックする
これまで、東京都内の物件を保有しており、郊外物件ということで、入居の面で多少の不安はありましたが、学生利用が多いこと、またユーミーさんの管理実績など説明いただいて不安はすぐになくなりました。
きっかけはお世話になっている不動産オーナーの方からの紹介でした。地域密着で管理実績が抜群であることが決め手でした。イベント開催及び定期的な報告は他の管理会社さんでは無かったことで、とても満足しております。
とても信頼のおける会社さんなので、安心してお付き合いしてください。
安定的な賃貸経営には管理会社さんが重要と考えていますが、良い管理会社さんになかなか巡り会えないことが悩みでした。
信頼できる知り合いからの紹介を受けたことがきっかけでユーミーさんを選びました。ご担当者様とお会いしお話をさせていただく中で、客付けのために様々な地域密着型の取り組みを実践されており、高い入居率を維持されていることを知りました。
スタッフの皆さんの人柄も大変すばらしく、この会社さんにお任せして間違いないと確信できました。
| 本社所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢223-2 |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://www.you-me-machidukuri.co.jp/ |
| 電話番号 | 0466-29-5544 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
