このページでは、不動産小口化商品の販売を行っている一誠商事のサービスについて、特徴や口コミ評判などを紹介しています。これまでに販売された商品例なども掲載しているので、相続対策として不動産投資を始めたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。
任意組合型の不動産小口化商品であるため、資産運用だけでなく相続対策としての活用にも適しています。相続税評価での贈与が可能になります。持ち分ごとに分割できるので、引継ぎを滞りなく行える点が魅力です。
例えば、被相続人が9口のオーナーで相続人が3名いる場合は、相続人がそれぞれ3口ずつを引き継ぐことになります。一口単位での分割が可能なので、公平感のある遺産分割が可能です。
低金利時代において、資産運用の難易度はかつてよりも高くなっているといわれています。しかし、金融機関の預金金利よりも高く設定されているISSEI不動産小口化商品を購入すれば、より効率的に資産運用することは決して不可能ではありません。
途中で第三者へ譲渡したり、あるいは中途解約したりすることも可能なので、サービスを利用する際のハードルも低く感じられるでしょう。
譲渡の場合には1口単位で行うことができます。申し出があった際には、組合員へ優先的に譲渡の斡旋が実施されることになります。なお、契約を途中で解約する場合には、その時点での不動産評価での換金になることをあらかじめ把握しておきましょう。譲渡と中途解約、いずれの場合にも所定の費用がかかります。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
ウイングマリーノ港町は、1K×35世帯の物件です。立地は茨城県の土浦市港町で、築年月は2022年1月です。1億4,500万円を募集しており、1口あたり100万円からの受付となります。任意組合型なので、相続対策としても利用しやすい商品です。
| 予定利回り | 約6.8% |
|---|---|
| 分配実績 | 分配予定利回り：約4.2% |
| 運用期間 | 9年3ヶ月（+延長期間5年） |
| 一口あたりの金額 | 100万円～ |
| 最低投資口数（金額） | 1口（100万円） |
1K・35世帯の不動産です。任意組合型で、一口100万円から始められます。募集額は9,000万円です。住所は茨城県土浦市港町で、JR常磐線から徒歩11分ほどの立地です。駅からのアクセスが良好なことに加え、自然にも恵まれた暮らしやすいエリアだといえます。
| 予定利回り | 約6.8% |
|---|---|
| 分配実績 | 分配予定利回り：約4.2% |
| 運用期間 | 10年（+延長期間5年） |
| 一口あたりの金額 | 100万円～ |
| 最低投資口数（金額） | 1口（100万円） |
さまざまなサービスを提案できる企業として、物件オーナーがより多くの利益を上げられるようサポートするため、経営の多角化に注力している一誠商事。不動産特定共同事業法の免許を取得し、不動産小口化商品を提供できるようにしたこともそのひとつです。
これまでは主に不動産に関連する事業を扱ってきましたが、農業分野の事業も新たにスタートさせています。地域に根付いて事業を展開していくため、地域農業の活性化にも貢献できるような形でのサービス提供を考えています。
不動産小口化商品の販売以外にも、多岐にわたる不動産関連事業を展開しています。事業の一部として、次のようなものが挙げられます。
相続対策としても役立てられる任意組合型の不動産小口化商品を販売している一誠商事。口コミ評判などから、対応の素晴らしさについても評価を得ていることがわかります。顧客の資産運用に貢献するため、幅ひろいサービスを展開しています。
資産運用しながら相続対策もできる
おすすめ不動産小口化商品の
会社（商品）一覧
（前略）私の案件を細部に至るまで丁寧に扱ってくれました。常に連絡が取れ、迅速かつ親身に対応してくださり、私の質問すべてに答えてくださり、あらゆる段階で真摯にサポートしてくださいました。
素晴らしいサービスに深く感謝いたします。（後略）
とても親切かつ丁寧に対応してくださりありがとうございます。少し意地悪な質問にも嫌な顔ひとつせずに対応してくださいました。これからも長くお付き合いしたいです。（後略）
| 本社所在地 | 茨城県つくば市竹園2-2-4 |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://www.issei-syoji.co.jp/ |
| 電話番号 | 【総務部】029-860-8611 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
