ここでは、エンジョイワークスが運営する「ハロー! RENOVATION」についてご紹介します。エンジョイワークスや「ハロー! RENOVATION」の特徴のほか、過去の物件例などをまとめていますので、ぜひ参考にしてください。
エンジョイワークスは、地域活性化クラウドファンディング「ハロー! RENOVATION」を運営しています。ハロー! RENOVATIONとは、地域活性化を促進することを目的としたプロジェクトに個人が投資できるファンドのこと。たとえば、大手企業や地域企業、自治体、地域金融機関などと一緒に投資に参加できます。
また、地域の空き家や遊休不動産を利活用する取り組みへの投資により、地域の社会課題解決に貢献することができるのもハロー! RENOVATIONの魅力です。
エンジョイワークスのハロー! RENOVATIONに参加して得られるのは、利回りだけではありません。たとえば、投資した不動産における宿泊や飲食、体験などの特典を投資額に応じて受け取ることが可能。
ハロー! RENOVATIONのファンドは全国各地を対象としているため、投資を通して新たな出会いや体験を楽しむことができます。
少ない金額で投資を始められるのも、ハロー! RENOVATIONの魅力のひとつ。最低1口1万円以上から投資を行えます。
公式HPに掲載されているファンド一覧では、1口5万円（最低投資金額5万円）のファンドが複数あるため、興味のある方はぜひチェックしてみてください。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
横須賀市とタッグを組み、廃止された市営団地をリノベーション。店舗兼住居の「なりわい住宅」の賃貸物件となっており、全14戸を各5年契約で入居者に貸与します。
本ファンドでは、1口5万円から3,600万円（720口）までを募集しました。運用期間は4年9ヶ月となっており、決算日は毎年5月末（5年目は2月末）。決算日から4ヶ月以内に分配金が支払われます。
| 予定利回り | 約8.0% |
|---|---|
| 分配実績 | 公式HPに記載なし |
| 運用期間 | 2025年6月1日～2030年2月28日 |
| 一口あたりの金額 | 5万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（5万円） |
長野県御代田町にある分譲住宅用地9区画を投資対象としたファンドです。優先劣後構造を採用しており、不動産事業者の劣後出資割合は10％。損失が発生した場合でも、投資家の優先出資は全額保護されます。
また、想定利回りは7％。投資対象物件のある御代田町は、美しい自然と都内へのアクセス性の良さから人気を集めているエリアであり、人気エリアの不動産に利回り7％でリスクを抑えながら出資できるのが魅力です。
| 予定利回り | 約7% |
|---|---|
| 分配実績 | 公式HPに記載なし |
| 運用期間 | 2024年10月1日～2025年9月30日 |
| 一口あたりの金額 | 5万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（5万円） |
エンジョイワークスは、2007年に設立した会社です。神奈川県鎌倉市に拠点を置いており、「みんなで一緒にまちづくり」をテーマに不動産の仲介や物件管理、建築設計、まちづくり、空き家再生利用のほか、共感投資ファンドの組成・運用・管理も実施しています。
エンジョイワークスでは、課題を抱える不動産を魅力ある不動産に変える事業を行っています。
たとえば、古民家を企業研修所や地域交流拠点に変えたり、廃工場をシェアアトリエに変えたり、空き蔵を一棟貸しの宿泊施設に変えるなどのプロジェクトを実施。低未利用の不動産を事業を生み出す不動産に変え、社会課題解決に貢献しています。
エンジョイワークスが手がける「ハロー! RENOVATION」に投資参加すれば、日本各地のまちづくりに協力することができます。
投資中は対象不動産の事業計画や進捗状況などの情報が記載された定期レポートを受け取れるため、投資先に関わり続けることが可能。「ただお金を出して終わりという投資では物足りない」という方にもおすすめの不動産小口化商品です。
資産運用しながら相続対策もできる
おすすめ不動産小口化商品の
会社（商品）一覧
（前略）気になっていたのは、一口の金額が50,000円だと運営側が大変なのではないかということですね。目標額を達成しようとすると小口の出資が数多く必要で、手間がかかり過ぎるだろうと思っていました。ですがその理由が「多くの人にまちづくりに参加してほしいから」とうかがい納得しました。デジタルネイティブ世代、Z世代は社会課題の解決に意識を向けている人が多いようですし、目的意識が持って行動する傾向にあるようなので、そういった若い世代の人たちも参加しやすい金額設定になっているのは理にかなっているのだと思います。（後略）
（前略）5万円は参加しやすい設定だと思います。ファイナンシャルのリテラシー教育が学校で始まるタイミングということもあって、お金や投資に対してネガティブな印象を持つ人の多い日本人の認識がどんどん変わっていくなかで、投資に興味を持った人が参加しやすい金額。5年という運用期間は不動産開発をしてきた立場としては短いほうですよ。（後略）
| 本社所在地 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1 2F |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://hello-renovation.jp/ |
| 電話番号 | 0467-53-8583 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
