奥野住販が手がける不動産小口化商品「下町の大家さん」は、1口10万円からという少額投資が可能。では、一体どのような特徴があるのでしょうか？事例や評判なども含め、詳しく見ていきましょう。
不動産小口化商品は少額とはいえ、売却時や運用中の損失リスクが不安になるかと思います。そこで下町の大家さんでは、奥野住販がプロジェクトの全体20%を劣後出資することで、20%までの価格下落リスクに対応。優先出資者となる投資家の元本の安全性を高めています。そのため、初めて投資を行う方にとっても抵抗が少ないでしょう。
下町の大家さんは「1口10万円」からと個人でも無理なく挑戦できる出資額が魅力で、物件は集合住宅が中心となっています。
また、運用期間も12か月以内のものが多いため、限られた期間で安定した利益が期待できるでしょう。管理も奥野住販に任せられますから、運用の手間もありません。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
東京都・足立区にある区分所有物件。部屋ごとに契約期間が異なりますが、予定運用期間はいずれも12か月となっており、6ヶ月ごとに配当される見込みです。利回りも5％以上と高めの印象ですね。
| 予定利回り | 5.5％ |
|---|---|
| 分配実績 | 記載なし（配当サイクル6ヶ月予定） |
| 運用期間 | 12か月（予定） |
| 一口あたりの金額 | 10万円 |
| 最低投資口数（金額） | 10万円 |
埼玉県草加市にあるこちらの物件は、普通賃貸借契約による共同住宅。鉄骨造の3階建てアパートとなっており、運用期間や利回りは上記と同様です。築35年ではありますが、埼玉県の住宅街ということもあって需要は高いでしょう。
| 予定利回り | 5.5％ |
|---|---|
| 分配実績 | 記載なし（配当サイクル6ヶ月予定） |
| 運用期間 | 12か月（予定） |
| 一口あたりの金額 | 10万円 |
| 最低投資口数（金額） | 10万円 |
奥野住販の「下町の大家さん」は、1997年に足立区の下町にてスタートした同社ならではの姿勢を活かし、エリアの特性をふまえた上で物件を揃えているのが特徴。下町で築き上げてきた強固な信頼や絆も、ネットワークとして活用されています。
地域密着型ならではの親しみやすさが魅力なので、初めての方も相談しやすいのではないでしょうか。
下町の大家さんは1口10万円と低リスクでの投資が可能なため、資産運用法人はもちろん投資に興味を持つ若い女性や退職金や年金を活用したいシニアの方、実物不動産投資に不慣れな方など幅広い利用者が存在するよう。
法人でなければ相手にしてもらえないのでは…という心配もあるかもしれませんが、これなら心強いですね。
奥野住販の不動産小口化商品は「下町」という古き良き親しみやすさと将来性を兼ね備えたエリアに目を付け、個人でも挑戦しやすいサービスを行っているのが魅力です。
なお、当サイトでは相続対策にも備えながら資産運用したい、という方に向けて特徴別に不動産小口化商品を厳選紹介しています。相続対策も視野に入れながらお金を増やしていきたい方はぜひ参考にしてください。
資産運用しながら相続対策もできる
おすすめ不動産小口化商品の
会社（商品）一覧
奥野住販の口コミ・評判はネット上に見つかりませんでした。
| 本社所在地 | 東京都足立区竹の塚1-33-3 |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://www.fudou3.co.jp/ |
| 電話番号 | 03-5686-2234 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
