LEVECHYは、1口1万円から気軽にスタートできる不動産小口化商品です。投資家の資産を守るためのスキームを採用しています。
このページでは、LEVECHYの特徴や過去の物件例、そして企業としての考え方などを紹介していきます。
商品購入者の資産を守るため、倒産隔離スキームを採用しています。倒産隔離とは、運営会社と投資対象となる不動産などの資産を一定程度切り離して管理する仕組みです。これにより、運営会社に万が一のことがあった場合でも、その影響が投資対象不動産に及ぶリスクを抑えることを目的としています。
出資金や分配金、そして償還金を運営会社の口座に入れずに、信託銀行の口座に入れ、信託管理しています。なお、出資金については、運用がスタートした後にSPC(特別目的会社)固有の銀行口座に移動した上で、不動産を購入するための資金などとして使用されます。
投資家の元本毀損リスクをできる限りおさえるため、投資家を優先出資者とし、LEVECHYあるいは指定の法人・個人を劣後出資者とする「優先劣後出資方式」を採用しています。
また、この方式を採用することには、不動産事業の専門家として実績ある不動産事業者との共同出資が可能になるという重要な意味もあります。両者の利害を一致させる取り組みです。投資価値の向上およびリスク回避に対し、不動産事業者が強くコミットします。
※リスクやその他詳細については、LEVECHYの公式HPをご参照ください。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
投資対象となる不動産は、東京都大田区南馬込エリアにあるレジデンスです。 最寄り駅である都営浅草線の西馬込駅から徒歩10分の立地で、周囲には閑静な住宅街が広がっています。スーパーマーケットや飲食店も充実しているため、日々の生活に不便を感じることはないでしょう。
この商品は、 12ヶ月の運用期間、そしてインカムゲイン・キャピタルゲインを合わせ7%の利回りを目指しています。また、複数の要因により、取得価格が比較的低額になっている点も特徴です。要因のひとつは、それほど手間をかけずに是正できる問題点ではありますが、建ぺい率や容積率の超過といった建築基準上の課題です。是正を前提としたリノベーションを予定しています。
| 予定利回り | 年利7% |
|---|---|
| 分配実績 | 年利7% |
| 運用期間 | 予定：12ヶ月 |
| 一口あたりの金額 | 1万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（1万円） |
鉄筋コンクリート造のシェアレジデンスを対象とした不動産小口化商品です。当初は企業の社員寮として使用されていた物件ですが、リノベーションを経て、2023年9月からシェアレジデンスとしての利用がスタートしました。一般的なレジデンスと異なり、それぞれの部屋にバスルームやお手洗い、そしてキッチンなどの水回りが設置されています。
入居者全体の8割以上が外国籍の方で、日本滞在中のリモートワーカーなどの支持を得ています。インバウンドによる需要が引き続き見込まれる物件です。東武東上線の朝霞駅および朝霞台駅が最寄り駅で、池袋までおよそ16分、そして新宿にもおよそ30分で移動できるなど、交通利便性の高いエリアだといえます。
| 予定利回り | 年利6% |
|---|---|
| 分配実績 | 公式HPに記載なし |
| 運用期間 | 予定：24ヶ月 |
| 一口あたりの金額 | 1万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（1万円） |
投資家ファーストを意識し、リスクをおさえ大きなメリットをもたらすことのできるスキームを採用し、さまざまな物件を対象とした不動産小口化商品を提供しています。かつてはプロの不動産投資家のみが扱っていたような物件についても、より多くの方にとっての投資対象となるよう、日々注力しています。
積極的に情報を開示することで、サービスに透明性を持たせていこうと考えています。たとえば、オンラインセミナーに社長自らが登壇し、事業に関する解説などを行う予定です。さらに、対象物件の現地見学会の開催も検討しています。
投資家にとってのメリットを優先するスキームを採用し、またプロの投資家以外の方も気軽に参加できる商品を提供することで、不動産投資の魅力を伝えている会社です。また、オンラインセミナーや現地見学会、そして物件に関するレポートなど、積極的に情報開示を行っていく姿勢も大切にしています。
資産運用しながら相続対策もできる
おすすめ不動産小口化商品の
会社（商品）一覧
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| 本社所在地 | 東京都港区赤坂1-11-28 赤坂plusビル5F |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://levechy.com/ |
| 電話番号 | 03-6843-2097 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
