都心のオフィスビルを対象とした不動産小口化商品である、ボルテックスの「Vシェア」。ここではその特徴や評判、具体的な物件情報などについてまとめていますので、ぜひご参考ください。
ボルテックスが提供する不動産小口化商品「Vシェア」は、500万円から保有可能。個人でも貯蓄を利用して無理なく投資ができ、種目が不動産になることから節税効果も高いと言われているため、資産運用だけでなく相続や贈与への活用も見込まれます。また、1口100万円単位に分割して引き継げるのもメリットです。
投資の対象としては、主に都内の物件の中でも一棟ビルをフロアごと・部屋ごとに分譲してリスクを抑えた「区分所有オフィス」なのが特徴。オフィス物件ならではの収益性や安定性はそのままに、小口化することでより手が届きやすいものになっています。また、長期修繕等の計画が必要ないのも魅力と言えるでしょう。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
複数の再開発を控える新宿エリアの将来性に注目し、オフィスやファッションの先端として国内外から数多くの人々が訪れる場所にある店舗（オフィス）ビルをセットにして販売。西新宿・原宿それぞれに利便性が高い立地で、需要が見込まれます。
| 予定利回り | 記載なし |
|---|---|
| 分配実績 | 記載なし |
| 運用期間 | 10年間 |
| 一口あたりの金額 | 100万円 |
| 最低投資口数（金額） | 5口（500万円） |
ボルテックスによって開発された銀座の商業ビル。丸ノ内線「銀座」駅まで徒歩5分の好立地で、徒歩10分圏内には都営浅草線や銀座線といった5路線を利用できる利便性の高い物件です。1階部分のみを区分化して販売されていたようですね。
| 予定利回り | 記載なし |
|---|---|
| 分配実績 | 記載なし |
| 運用期間 | 記載なし |
| 一口あたりの金額 | 記載なし |
| 最低投資口数（金額） | 記載なし |
ボルテックスのメイン事業は、都内の比較的中規模な物件を利用した「区分所有オフィス」投資。これは前述した通り、1棟ではなかなか購入が難しい都心のオフィスビルをフロア、あるいは部屋ごとに分割したもの。
小口化商品の場合は更に出資金・利益が細分化されますが、同社ではそのまま投資できるプランも用意されているので、予算に合わせて検討可能です。
オフィスといえば一般的に借りるものですが、区分所有オフィスを利用すれば自社オフィスを必要な分だけ購入することも可能です。また、相続や事業承継への活用も見込まれるシステムなので、それに関しても高い専門性を活かしたアドバイスが期待できるでしょう。
ボルテックスは自社が手がける区分所有オフィスを活用し、更に効率的な不動産小口化商品を実現しているのですね。
なお、当サイトでは相続対策にも備えながら資産運用したい、という方に向けて特徴別に不動産小口化商品を厳選紹介しています。相続対策も視野に入れながらお金を増やしていきたい方はぜひ参考にしてください。
実は私は、海外の証券口座を開設し、かなり高利回り商品で運用しています。ただ、今のところかなり儲かっているものの、私自身完全に理解はしておらず、資産の一部は安定運用にする必要性を感じています。
そこで、資産の一部をＶシェアにすることでいいリスク分散ができると思い、購入に至りました。賃料が安定的に入り、また他の金融商品が大幅下落するような局面でも同じように下がる可能性が低いことが安心できます。
あるビジネス雑誌でボルテックスのことを知り、面白いことをしている会社だなとセミナーに参加しました。都心のオフィスビルを持てるものなら持ってみたいと思っていましたが、まさか私には物件を選ぶ十分な情報もなく、価格も到底手に及ばないものと思っていましたが、Ｖシェアはプロの選んだ物件を500万から取得できるということで購入に至りました。
都心のオフィスは、空室率が低く、価値の下落も起きにくいという点が非常に魅力的です。
| 本社所在地 | 東京都千代田区富士見2-10-2 飯田橋グラン・ブルーム22Ｆ |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://www.vortex-net.com/ |
| 電話番号 | 03-6893-555 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
