京阪電鉄不動産株式会社では、任意組合型の不動産小口化商品「KIT」を扱っています。ここでは、京阪電鉄不動産株式会社や「KIT」の特徴をご紹介します。
京阪電鉄不動産株式会社が運営する不動産小口化商品「KIT」では、1口100万円（最低10口～）で投資が可能です。一般的に、投資用区分マンションなどを購入した場合は多額の資金が必要になりますが、KITなら人気エリアの物件に1,000万円から出資できます。
また、投資対象となる物件は京阪電鉄不動産株式会社が厳選しており、投資効果の高い案件を用意しています。
不動産小口化商品「KIT」は任意組合型の形態を採用しています。そのため、「京阪電鉄不動産株式会社が購入した物件に対して任意組合を組み、京阪電鉄不動産株式会社が業務執行組合員として管理・運営を行う」という仕組みです。
投資家は「事業主体ではあるものの、管理・運営の手間がかからない」という状態で長期投資を行えるため、「一般的な不動産投資よりも低資金で手間をかけずに投資したい」という方におすすめです。
不動産小口化商品「KIT」の分配金は年1回の振り込みとなっており、組合員には毎年2月に分配金が支払われます。
なお、出資にあたり、元本保証や分配金保証がない点には注意が必要。投資対象の物件の運用状況や売却価格などによっては出資金が欠損するケースがあるほか、分配金が想定よりも少ないケースもあります。
ただ、物件は不動産に関するノウハウが豊富な京阪電鉄不動産株式会社が厳選していますから、「投資効果の低い物件に出資してしまう」という失敗は起きにくいといえるでしょう。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
兵庫県西宮市に建つ、RC造6階建てマンションを投資対象とした案件です。阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅から徒歩9分の好立地にあり、幅広いニーズに応えられる3LDKの間取りを全戸で採用。賃貸対象は住戸28戸となっています。
なお、「KIT西宮北口」の案件について、利回りや運用期間、最低投資口数といった投資情報は記載されていませんでした。
| 予定利回り | 記載なし |
|---|---|
| 分配実績 | 記載なし |
| 運用期間 | 記載なし |
| 一口あたりの金額 | 記載なし |
| 最低投資口数（金額） | 記載なし |
京阪電鉄不動産株式会社と投資家による任意組合が「京阪カインド」に土地を賃貸し、京阪カインドが転借人である各テナントから支払われる賃料を任意組合に支払う方式をとっています。
京阪カインドは京阪ホールディングス株式会社の100％子会社であり、マンション管理業務などを行っています。
また、投資対象の土地・建物である「松井山手」は京阪グループが街づくりを行っているエリア。商業施設や教育施設などが整備されており、安定した運用が期待できます。
なお、「KIT松井山手Ⅰ・Ⅱ」の案件について、利回りや運用期間、最低投資口数といった投資情報は記載されていませんでした。
| 予定利回り | 記載なし |
|---|---|
| 分配実績 | 記載なし |
| 運用期間 | 記載なし |
| 一口あたりの金額 | 記載なし |
| 最低投資口数（金額） | 記載なし |
京阪電鉄不動産株式会社は、京阪電気鉄道株式会社のグループ企業です。京阪グループでは運輸業や不動産業、流通業、レジャー・サービス業などを幅広く手がけており、そのなかで不動産業を行っているのが京阪電鉄不動産株式会社です。
なお、ひとくちに不動産業といっても京阪電鉄不動産株式会社ではさまざまな事業を行っており、住宅事業のほか大規模開発事業や都市/インフラ開発事業、海外事業なども実施しています。
そして不動産関連事業として、不動産小口化商品「KIT」を販売。自社が選りすぐった高需要な物件に一般投資家が少額で投資できるようにしています。
京阪電鉄不動産株式会社が運営する不動産小口化商品「KIT」は、任意組合型で1口100万円（最低10口・1,000万円～）から出資できます。1口10万円といった匿名組合型商品よりも高額な出資金が必要ですが、需要の高い物件に長期で安定的な投資を行えるのは魅力的。
投資対象は京阪電鉄不動産株式会社が厳選した物件のみである点も安心できるポイントです。
なお、当サイトでは資産運用しながら相続対策もしたい、という方に向けて特徴別に不動産小口化商品を厳選紹介しています。相続対策も視野に入れながらお金を増やしていきたい方はぜひ参考にしてください。
資産運用しながら相続対策もできる
おすすめ不動産小口化商品の
会社（商品）一覧
京阪電鉄不動産株式会社の口コミ・評判は見つかりませんでした。
| 本社所在地 | 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31 OMMビル15F |
|---|---|
| 公式サイトURL | （京阪電鉄不動産株式会社公式HP）https://www.keihan-kiss.co.jp/ （KIT公式HP）https://www.keihan-kiss.co.jp/kit/ |
| 電話番号 | 0120-099-565 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
