株式会社Myアセットは、不動産売買・仲介や賃貸管理、不動産開発などを手がける不動産会社です。ここでは、同社の不動産小口化商品の特徴や口コミ・評判、会社情報などをまとめています。ぜひ参考にしてみてください。
Myアセットの「Myファンド」では、近年募集された空き家ファンドに1口1万円から出資できます。まとまった資金が必要になりやすい現物不動産と比べ、少額から不動産投資を始められる点が特徴です。
対象となる不動産の選定・取得・運営・売却などはMyアセットが担うため、投資家自身が物件を管理する必要もありません。近年のファンドでは運用期間が半年から1年未満の商品が中心となっており、長期間の資金拘束を避けながら不動産投資を検討したい方にも選択肢となります。
Myファンドでは、Myアセットが選定した中古住宅やマンションなどにリニューアルを施し、価値を高めたうえで売却する「バリューアップ型」のファンドを展開しています。
これまでには、千葉県松戸市の区分マンションや東京都足立区の戸建住宅、千葉県市川市の戸建住宅などを対象とした「空き家ファンド」を募集してきました。不動産売買やリノベーションに携わってきたMyアセットのノウハウを活かし、対象物件の売却益などを分配原資とする仕組みです。
Myファンドでは、投資家を優先出資者、Myアセットを劣後出資者とする優先劣後方式を採用しています。対象不動産の価格が下落した場合、劣後出資部分までの損失はMyアセットが先に負担する仕組みです。
過去のファンドでは劣後出資比率50％の商品もあり、空き家ファンド9号も優先出資50％・劣後出資50％で募集されました。ただし、元本や想定利回りが保証される商品ではありません。不動産価格の変動や運営会社の信用、災害などにより、元本割れや分配金が想定を下回るリスクがあるため注意が必要です。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
空き家ファンド10号は、千葉県松戸市の区分マンション「アドグランデ松戸」を対象とした不動産小口化商品です。1口1万円から出資でき、予定分配率は年利8％、運用期間は246日で設定されました。募集金額1,380万円に対して5,613万円の応募が集まり、募集額を上回る申し込みとなっています。
| 予定利回り | 年利8.0％ |
|---|---|
| 分配実績 | 公式HPに記載なし |
| 運用期間 | 246日 |
| 一口あたりの金額 | 1万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（1万円） |
日暮里・舎人ライナー「舎人」駅から徒歩8分の場所にあり、Myアセットがリニューアル工事を実施したうえで運用された空き家ファンド9号。1口1万円、予定利回りは年利8.0％で、優先出資と劣後出資の比率は50：50です。当初は274日の運用を予定していましたが、2025年3月31日に期日前償還となりました。
運用結果として確定利回り年8.0％が公表されています。
| 予定利回り | 年利8.0％ |
|---|---|
| 分配実績 | 確定利回り 年8.0％ |
| 運用期間 | 274日予定 ※期日前償還 |
| 一口あたりの金額 | 1万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（1万円） |
Myアセットは1988年に千葉県松戸市で設立され、不動産事業を30年以上展開しています。現在は投資用不動産の売買・仲介をはじめ、居住用不動産、賃貸管理、不動産コンサルティング、建築・リノベーションなど幅広い事業を展開。不動産小口化商品だけを扱う企業ではなく、不動産の取得・再生・売却まで幅広く携わってきた点が特徴です。
Myアセットでは、投資用不動産の売買だけでなく、中古不動産のリノベーション・再生・賃貸管理なども行っています。
Myファンドでも、そのノウハウを活かして中古戸建や区分マンションなどを取得し、リニューアルによって価値を高めてから売却するファンドを組成。対象不動産の選定から運用・売却まで対応可能なため、投資家が自ら物件管理を行う必要が無いのが良いところです。
Myアセットの「Myファンド」は、1口1万円から出資できる空き家再生型の不動産小口化商品です。短期運用の商品も多く、不動産の管理を自分で行わずに投資できる点も特徴です。少額から不動産投資を始めたい方や、複数の商品を比較しながら運用先を検討したい方の選択肢となります。
資産運用しながら相続対策もできる
おすすめ不動産小口化商品の
会社（商品）一覧
仕事の都合で休みを取り辛かったが、契約、決済等の手続きを柔軟に対応してもらった。
わからない事を親切に対応していただきました。現地まで送迎して頂きました。助かりました。
| 本社所在地 | 千葉県松戸市小根本37-3 |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://my-fund1.com/ |
| 電話番号 | 047-366-8888 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
