当記事では、エムトラストが販売するTORCHES（トーチーズ）不動産小口化商品についてまとめています。商品の特徴や過去に扱った物件情報、口コミ評判、そしてエムトラストの企業としての特徴などをみていきましょう。
1口1万円という低額設定になっており、気軽に利用できるサービスといえます。これまで不動産投資をした経験がない方も、資産運用や相続対策のひとつとして、無理なくTORCHES（トーチーズ）の不動産小口化商品を購入することができます。
最初の申込からプロジェクトの選択および応募、出資確定および入金、運用状況のチェック、そして償還にいたるまで、取引をすべてウェブ上で完結させることができます。時や場所を問わず、パソコンやスマートフォンで取引をスタートできる使い勝手の良いサービスです。投資家登録のための手続きもシンプルで、最短5分で終えられます。
できるだけリスクをおさえて高い配当利回りを実現するため、対象となる不動産の賃料収入および予想される売却価格について精査に精査を重ね、また優先劣後構造を採用しています。なお、不動産の売却価格が当初の想定以上になった場合には、追加配当というかたちで差益分をオーナーへ還元しています。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
品川区中延4丁目にある92.13平米の2筆の土地および建物です。TORCHESが取得・運用・売却を手掛ける予定です。
東急大井町線の荏原町駅から徒歩3分という好立地であり、また第一種住居地域に指定されたエリアでもあります。そのため、物件周辺環境にも恵まれています。交通利便性が高く、また日々の生活に必要な商店街や施設が揃っている立地であることから、安定した居住ニーズが予想されます。
| 予定利回り | 年利13.0% |
|---|---|
| 分配実績 | 年利13.0% |
| 運用期間 | 3ヶ月 |
| 一口あたりの金額 | 1万円 |
| 最低投資口数（金額） | 10口（10万円） |
親会社のエムトラスト株式会社によるサポートを得て組成した不動産小口化商品です。目黒区上目黒4丁目にある、303.31平米の土地および建物です。
最寄り駅は東急東横線の祐天寺駅。徒歩5分と交通アクセス良好です。祐天寺駅から渋谷駅までの所要時間は、約8分です。都心に近いエリアでありながら落ち着いた街並みが広がる、魅力的な住環境だといえます。
| 予定利回り | 年利13.0% |
|---|---|
| 分配実績 | 年利13.0% |
| 運用期間 | 6.0ヶ月 |
| 一口あたりの金額 | 1万円 |
| 最低投資口数（金額） | 10口（10万円） |
八重洲に本社を構え、東京23区を中心にさまざまな不動産事業を展開している企業です。深い知見や充実のネットワークを活かし、一般的には取り扱いが困難とされる物件も取り扱っています。既存の建物だけでなく、用地を仕入れ開発を進めていくプロセスも手掛けています。
顧客にとっての利益や安心を追求する姿勢を大切にし、「すべての人のチャンスメーカーになる」ことを企業のミッションとしています。
人口過密が社会問題となっている大都市では土地が不足しており、その一方で権利や相続などの複雑な事情でデッドスペースになってしまっている不動産も少なくありません。さらに、地方にあり余っている土地も、所有者が分からないなどのトラブルを抱えているケースが多いです。
こういった現状に、手をこまねいているのではなく、問題をひとつずつ解いていくことで、土地の個性を引き出し、上手に活用する方法を見出し、事業につなげています。顧客の利益を追求するため、さまざまな難題に取り組んでいます。
不動産投資が未経験の方でも無理なく始められる不動産小口化商品を扱っているエムトラスト。スマホやパソコンで、場所や時間を問わず取引をスムーズに進めることができる点も魅力です。東京23区をメインに、多岐にわたる不動産事業を展開しています。
資産運用しながら相続対策もできる
おすすめ不動産小口化商品の
会社（商品）一覧
担当のＭ氏が常に真摯な姿勢で信頼感が持て、スムーズに事が運びました。
一期一会、もうお目にかかる事も無いかと思いますが、おかげ様で気持ちの良いお取引ができました。
M氏の一層の飛躍をお祈り致します。
ありがとうございました。
| 本社所在地 | 東京都中央区八重洲2-2-1 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー11F |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://m-trust.co.jp/ |
| 電話番号 | 03-6281-9050 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
