株式会社TSONでは、不動産投資クラウドファンディング「TSON FUNDING」を扱っています。 1口10万円から始めることができ、「匿名組合型ファンド」と「任意組合型ファンド」の2種類から選ぶことが可能です。
短期で運用したい方には、「匿名組合型」がおすすめ。「森林再生シリーズ」「SMART FUNDシリーズ」「AI勝率一番180シリーズ」を対象商品としており、6ヶ月～1年の短期間で投資ができます。また、「優先劣後システム」を採用しているため、利回りが想定よりも下回った場合に出資者の分配金が減るリスクを軽減できるのも特徴です。
一方、「3年以上の中長期で投資をしたい」という方には、任意組合型がおすすめです。任意組合型の対象商品は「SONAEシリーズ」のみとなっており、匿名組合型と同様に1口10万円から出資可能。物件の所有者は各投資家となり、責任範囲は出資比率による無限責任となる点が匿名組合型とは大きく異なります。
株式会社TSONでは、「SMART FUNDシリーズ」と「SONAEシリーズ」を対象に、「全期間家賃固定型の空室保証」を用意しています。人気エリアに建つ新築の優良物件の家賃を保証するシステムであり、保証は建物が完成して入居が開始された時点から始まります。
独自開発の不動産AIを用いているのも、株式会社TSONの不動産小口化商品の特徴。WEB上から収集した300万件ほどの不動産データを分析しており、住所・希望価格・希望販売期間を入力するだけで瞬時に査定してくれます。そのため、投資対象不動産の市場価値を適正に判断することができます。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
愛知県名古屋市名東区に建てられた、1棟4戸の新築メゾネット型賃貸住宅。不動産AI「勝率一番」で選定された立地にあり、180日間の短期運用を採用しているのが特徴。
なお、募集は先着式であり、募集金額7,650万円に対して7,760万円の応募がありました。
| 予定利回り | 約5.5% |
|---|---|
| 分配実績 | 記載なし |
| 運用期間 | 180日 |
| 一口あたりの金額 | 10万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（10万円） |
三重県桑名市小泉に建てられた、新築一戸建て賃貸（全4棟）。全期間空室保証がついており、1口10万円から出資可能。長期運用を目指す任意組合型・インカム型です。
| 予定利回り | 約5.5% |
|---|---|
| 分配実績 | 記載なし |
| 運用期間 | 1年184日 |
| 一口あたりの金額 | 10万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（10万円） |
株式会社TSONは、不動産投資収益物件の販売と不動産小口化商品の販売を軸とした事業を行っています。
不動産小口化商品である「TSON FUNDING」では、定期借地権を活用した戸建て住宅・賃貸住宅を対象とした投資商品を提供。定期借地権の活用によって土地購入費が不要となるため、利益アップや投資効率アップにつながります。
株式会社TSONは短期間を対象とした投資商品を多く取り揃えていますが、「ひとつの投資が終了したら、次の投資をすぐに始めたい」というニーズにも応えています。
土地の仕入れ・商品開発・販売までを株式会社TSONが一貫して行うことで、高利回りのファンドを途切れなく提供可能。月1ファンド以上のペース代替ファンドを提供できるため、資金運用が停止してしまうことがありません。
1口10万円からのファンドを提供している株式会社TSON。短期間向けの匿名組合型と中長期向けの任意組合型を用意しているため、希望に合った商品に投資することができます。
また、不動産AIや全期間家賃保証などの活用によって投資の失敗リスクを軽減しているのも特徴です。
なお、当サイトでは資産運用しながら相続対策もしたい、という方に向けて特徴別に不動産小口化商品を厳選紹介しています。相続対策も視野に入れながらお金を増やしていきたい方はぜひ参考にしてください。
資産運用しながら相続対策もできる
おすすめ不動産小口化商品の
会社（商品）一覧
株式会社TSONの口コミ・評判は見つかりませんでした。
| 本社所在地 | （名古屋本社） 愛知県名古屋市中村区名駅3-22-8 大東海ビル2F （東京本社） 東京都中央区日本橋3-5-11 八重洲中央ビル5F |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://www.tson.co.jp/ |
| 電話番号 | （名古屋本社）0570-077-567 （東京本社）0120-029-100 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
