ここでは、ビーロットが手がける不動産小口化商品「B-Den(ビデン)」についてご紹介します。商品の特徴や過去の物件例、会社の特徴などをまとめていますので、ぜひ参考にしてください。
ビーロットでは、不動産小口化商品「B-Den(ビデン)」を販売しています。B-Denは「美田（ビデン）＝財産」に由来しており、ビーロットが不動産のプロとして生み出す財産への投資機会を提供することを意味しています。
B-Denは匿名組合型の出資形態を採用しているため、事業者が事業主体となります。そのため、投資家は出資した後に実際の運用を事業者に任せ、分配金を受け取る流れとなります。
なお、元本については満期時に投資家へ還元される仕組みですが、投資において元本が必ず戻ってくるとは限りません。そこでB-Denでは、優先劣後方式の採用によって元本割れのリスクを低減する工夫を行っています。
B-Denで取り扱っている商品は、1口10万円から出資可能。案件は首都圏を中心とした中小不動産が多く、マンションやビルなどを投資対象としています。いずれも不動産の専門知識をもつビーロットのスタッフが厳選した物件のため、納得感を持って投資を検討できるでしょう。
なお、ビーロットでは高い運営基準をクリアしており、コンプライアンス体制の確保や投資家保護などにも力を入れています。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
石川県金沢市のせせらぎ通り沿いにある複合施設です。ビル1階にある銭湯は1度廃業していますが、リニューアルオープンを済ませています。
こちらのファンドは、最低1口10万円から投資可能。募集総額は1億5千万円となっており、2026年7月29日に募集を終了しています。なお、2026年10月15日現在は運用中であり、運用期間は6ヶ月となっています。
| 予定利回り | 約3% |
|---|---|
| 分配実績 | 公式HPに記載なし |
| 運用期間 | 2026年8月7日～2027年2月17日 |
| 一口あたりの金額 | 10万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（10万円） |
大阪の堀江エリアにある、全27室を有するホステルです。心斎橋や道頓堀、難波が徒歩圏内のおしゃれな街並みのなかにあり、1階ラウンジにはカフェ＆バーを併設。ドッグフレンドリールームも用意しており、愛犬家にも重宝されている施設です。
こちらのファンドは1口10万円から投資でき、予定利回りは3％。運用期間は11ヶ月であり、2024年11月28日に運用を終了しています。
| 予定利回り | 約3% |
|---|---|
| 分配実績 | 公式HPに記載なし |
| 運用期間 | 2024年12月26日～2025年11月28日 |
| 一口あたりの金額 | 10万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（10万円） |
ビーロットは、2008年に設立した不動産金融コンサルティング会社です。「不動産業界を信頼される誇り高いものへ発展させたい」という理念のもと、不動産投資開発事業や不動産コンサルティング事業、不動産マネジメント事業などを実施。不動産分野と金融分野における「専門性」「企画力」「ネットワーク」を強みとしたサービスを提供しています。
なお、本社は東京都港区にあり、北海道や愛知、大阪、福岡、沖縄などにも拠点を設置。全国の優良物件を取り扱っています。
新築物件の開発や中古物件の再生、区分マンションの売買仲介などで豊富な実績をもっているビーロットグループ。
不動産小口化商品「B-Den」で募集している案件は、自社取扱物件のなかでもとくに投資家の資産運用に適した物件であり、投資家にとって適切なリスク・リターンになる商品設計を行っています。
ビーロットが手がける「B-Den」は、匿名組合型で1口10万円から投資ができるのが特徴です。優先劣後システムを採用しているため、投資リスクを抑えることができるのも嬉しいポイント。
また、物件は不動産と金融分野の知識豊富なプロが厳選しているため、初めての方でも安心して投資に挑戦できるでしょう。
資産運用しながら相続対策もできる
おすすめ不動産小口化商品の
会社（商品）一覧
（前略）クラウドファンディングのB-Denも、ちょこちょこやらして頂き、素晴らしい取り組みをしていて、これからも、陰ながら応援したいです！
（前略）会社の顔である受付の方がとても親切で、またその後の説明対応も丁寧。また社員さんとすれ違う度に挨拶も頂けて非常に気持ちの良い会社だなと思いました。
| 本社所在地 | 東京都港区新橋1-11-7 新橋センタープレイス10F |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://b-lot-cf.com/ |
| 電話番号 | 公式HPに記載なし 問い合わせURL：https://b-lot-cf.com/inquiry/register |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
