イーダブルジー

イーダブルジーは、東京都港区に本社を置く不動産会社です。主に不動産の売買、仲介、賃貸管理などの事業を展開している企業です。同社は不動産特定共同事業法に基づく許可を取得しており、不動産小口化商品である「TOMOTAQU（トモタク）」の企画および運営を行っています。

本記事では、同社が提供する不動産小口化商品の特徴と事業の概要を紹介します。

引用元HP：イーダブルジー公式HP
https://ewg.co.jp/

イーダブルジーの不動産小口化商品の特徴

少額の資金から投資が可能

イーダブルジーが提供する不動産小口化商品「トモタク」は、少額の自己資金から始められる点が特徴です。従来の不動産投資では多額の資金が必要でしたが、トモタクでは1口1万円や10万円といった少額から出資が可能です。

不動産投資の初心者や、初期費用を抑えたい方でも対象の不動産に対して共同出資を行うことができ、複数のファンドへの分散投資によるリスク軽減も図れます。

投資家を保護する優先劣後システム

トモタクでは、投資家の資金を守るために優先劣後システムを採用しています。対象不動産の評価額が下落した場合に、運営会社であるイーダブルジーの劣後出資分から先に損失を負担する仕組みです。

一定の割合までの下落であれば、優先出資者である投資家の元本は守られます。また、グループ会社とのマスターリース契約を通じて空室発生時のリスク対策も行っており、安定した運用を目指しています。

当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

【FP解説】
不動産小口化商品の選び方をみる

イーダブルジーの過去の物件例

トモタクCF116号（室蘭）

株式会社イーズレーベルとのマスターリース契約に基づき、安定した賃貸収入を得ながら運用されているインカム型のファンドです。

【トモタクMINI】トモタクCF115号（西麻布）

マスターリース契約によるインカムゲイン（賃貸収入）を得つつ、対象物件の売却活動も並行して進められているハイブリッド型のファンドです。

イーダブルジーの特徴

豊富な実績と独自のノウハウ

東京都心部を中心として10年以上にわたり収益不動産の買取再販やリノベーション事業を行ってきました。この事業を通じて培った目利き力や、スピーディーな査定および決済のノウハウを持っています。不動産の専門家が市場価値のある物件を厳選してファンド化するため、投資家は不動産に関する高度な知識がなくても安心して資産運用を任せることができます。

多角的な事業展開による相乗効果

同社は不動産小口化商品の販売だけでなく、アセットソリューション事業やプロパティマネジメント事業など、不動産に関わる多角的な事業を展開しています。

さらに、小樽での宿泊施設運営代行などアコモデーション事業にも進出しており、施設の価値向上に努めています。不動産事業とウェブ事業を連携させ、不動産経営の業務を総合的に管理することで、対象不動産の価値を高めています。

まとめ

長年の不動産事業で蓄積したノウハウを活用し、手軽に始められる不動産小口化商品「トモタク」を提供しています。少額投資が可能でありながら、優先劣後システムやマスターリース契約といった投資家保護の仕組みが整っているため、不動産投資が初めての方でも取り組みやすい商品です。多角的な事業展開と物件選定力により、今後も安定した資産運用の機会を提供していくことが期待されます。

イーダブルジーの口コミ・評判

公式サイトにイーダブルジーの口コミ・評判は掲載されていませんでした。

イーダブルジーの基本情報

3社厳選

不動産小口化商品

投資目的・ライフスタイル別に選ぶ
不動産小口化商品のおすすめ3選

ヒト・もの・金が集まりやすい一都三県の不動産小口化商品のうち、相続対策に有効な任意組合型の不動産小口化商品を選定。その中から特徴別におすすめの3社を紹介します。

“最初の不動産投資”へ
少額・低リスクで始める
任せっぱなし投資

湘南ユーミーまちづくり
コンソーシアム
（まちシェア）

※引用元：湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム
（まちシェア）
https://www.you-me-machidukuri.co.jp/menu/index-3/

人口増加が続く湘南の物件に
1口100万円～投資可能

特徴

• 1口あたりの投資額：100万円
• 購入可能な最低口数：1口（100万円～）
• 分配実績（分配率）：3.25％～4.29％
• 物件のエリア：神奈川県（湘南）

公式HPで
商品情報をみる

“資産も気持ちも安心できる”
東急ブランドの
不動産小口化商品

東急リバブル
（レガシア）

※引用元：東急リバブル
（レガシア）
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/list/

賃貸管理戸数No.1（※）
CMでもお馴染みの不動産会社

特徴

• 1口あたりの投資額：500万円
• 購入可能な最低口数：2口（1,000万円～）
• 分配実績（分配率）：記載なし
• 物件のエリア：東京都（世田谷区、千代田区、渋谷区など）

公式HPで
商品情報をみる

“実績で選ぶ人へ”
資産承継まで見据えた
一貫運用の不動産投資

青山財産ネットワークス
（ADVANTAGE　CLUB）

※引用元：青山財産ネットワークス
（ADVANTAGE　CLUB）
https://www.azn.co.jp/about/servicies/ad.html

日本の行政・経済の中心である
都心3区を中心に物件を選定

特徴

• 1口あたりの投資額：1,000万円
• 購入可能な最低口数：1口（1,000万円～）
• 分配実績（分配率）：記載なし
• 物件のエリア：東京都（千代田区、中央区、港区など）

公式HPで
商品情報をみる

※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/） ※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）