株式会社シーラは、投資用・居住用マンションの開発・販売・賃貸管理・不動産クラウドファンディング（不動産小口化商品）などを幅広く展開している企業です。同社が運営する資産運用プラットフォーム「利回りくん」は、スマートフォンから簡単に少額で不動産投資を始められるサービスとして多くの会員を集めています。
本記事では、同社が提供する不動産小口化商品の特徴と事業の概要を紹介します。
シーラが運営する「利回りくん」は、1口1万円からの少額資金で不動産出資が可能な小口化商品です。通常、現物不動産投資には多額の初期費用が必要ですが、本サービスではスマートフォン上のオンライン手続きのみで完結します。投資初心者やまとまった資金がない方でも手軽に不動産投資の第一歩を踏み出せる仕組みが整っています。
単なる利益追求にとどまらず、社会貢献や地方創生、そして誰かの夢や挑戦を応援することを重要なテーマに掲げています。実際に募集されるファンドには、地域活性化につながる施設や著名人が関与するプロジェクトも含まれています。同社が独自の審査を経た物件への選定を行っているため、投資家はリスクを考慮しながら社会課題の解決に寄与する不動産へ投資できます。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
東京都大田区にあるペット共生マンションを対象としたファンドです。飼い主と動物たちが過ごしやすい環境が整えられています。
| 予定利回り | 年利 4.0% |
|---|---|
| 分配実績 | 公式サイトに記載なし |
| 運用期間 | 1年 |
| 一口あたりの金額 | 10,000円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（10,000円） |
千葉県南房総市和田町にある木造2階建住宅を対象としたファンドです。サーファーズハウスとして、海まで徒歩30秒という立地にあります。
| 予定利回り | 年利 4.5% |
|---|---|
| 分配実績 | 公式サイトに記載なし |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 一口あたりの金額 | 10,000円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（10,000円） |
不動産開発における土地の仕入れから、マンションの建設、販売、さらには入居後の賃貸管理までを自社で一貫して行っています。集金代行などの各種代行業務を提供することで、オーナーは煩雑な管理業務の手間を省くことができます。入居者に対しても安全な暮らしのサポートを提供し、双方にメリットをもたらしています。
自社開発マンションブランド「SYFORME（シーフォルム）」シリーズを中心として、99.54%（2025年9月時点）という高い入居率を維持しています。自己資本比率も高く、運営基盤の安定性と堅実な経営体制が、投資家への確かな信頼性につながっています。
同社は、高い入居率を持つ不動産会社です。同社が展開する不動産小口化商品「利回りくん」は、1口1万円という少額からスマートフォンで手軽に不動産投資を始められる点が魅力です。社会貢献や地域創生といった明確なコンセプトを持ち、自社で一貫して物件の管理や運営を行うため、透明性の高い体制で運用が行われているのが特徴です。収益性と安定性のバランスを重視しながら、少額で不動産投資に挑戦したい方にとって有力な選択肢となるサービスと言えます。
公式サイトにシーラの口コミ・評判は掲載されていませんでした。
| 本社所在地 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 7F |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://syla.jp/ |
| 電話番号 | 0120-406-104 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
