FJネクストホールディングスが手がける不動産小口化商品「GALA FUNDING」は、2022年から開始した新進気鋭のサービス。ここではその特徴や評判、運用物件などについて詳しくご紹介していますので、ぜひご参考ください。
FJネクストホールディングスが提供する「GALA FUNDIN」は、2022年から開始された不動産小口化商品サービス。これは何と1口1万円から投資が可能なのが特徴で、契約書への署名捺印をはじめとする紙での手続きは一切不要です。登録から利益分配までネット上で完了できるため、個人の方でも手間なく、かつ低リスクで投資にチャレンジ可能だと言えるでしょう。
投資において不安なのは、物件の運用中トラブルや売却による損失。そこでFJネクストホールディングスは元本の償還、および分配金の支払いを優先出資者（投資家の方）から優先的に行う「優先劣後方式」を採用することで、安全性を高めています。空き室や修繕費が発生した場合にも適用されるので、安心感が大きいのではないでしょうか。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
東京都千代田区猿楽町にある区分マンションの1室を利用し、賃借人からの賃料収入等を分配原資とするこちらの事例。運用期間が6ヶ月と短いので気軽に投資しやすいほか、水道橋駅から徒歩5分という好立地です。
| 予定利回り | 年利約3.0％ |
|---|---|
| 分配実績 | 年利約3.0％（予定） |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 一口あたりの金額 | 10,000円 |
| 最低投資口数（金額） | 10,000万円 |
JR総武線「大久保」駅から徒歩8分のこちらの物件は、横幅のある安定したフォルムが特徴。上記と同じく区分マンションの一室を利用した不動産小口化商品で、運用期間も6ヶ月と短いのがメリットです。
| 予定利回り | 年利3.0％（内訳：キャピタルゲイン 0.0％、インカムゲイン 100.0％） |
|---|---|
| 分配実績 | 年利3.0％（内訳：キャピタルゲイン 0.0％、インカムゲイン 100.0％）※予定 |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 一口あたりの金額 | 10,000円 |
| 最低投資口数（金額） | 10,000万円 |
FJネクストホールディングスは、創業以来43年（※2023年12月調査時点）の歴史を誇る老舗。不動産会社を傘下に持つ持株会社として、不動産クラウドファンディングについても豊富な経験に基づくサービスを提供しています。不動産開発から販売、運営、管理まで一貫して対応しているため、物件の利益率も高い堅実性が期待できるでしょう。
主に自社物件を取り扱っているFJネクストホールディングスは、デザインから快適性、安全性、ロケーションなどすべてにおいて居住者目線での開発を心がけているのが魅力。投資物件に関してもブランディング戦略やグループ一体となったきめ細かい管理サポートに力を入れており、結果入居率99％（※2023年3月時点、空室１日目から空室としてカウントして算出）を実現しています。
FJネクストホールディングは自社で開発した集合住宅を多数手がけているため、不動産小口化商品についても物件の特徴が分かりやすいのが魅力。1口あたりの金額も手軽なので、これから挑戦する方は検討してみてはいかがでしょうか。
なお、当サイトでは相続対策にも備えながら資産運用したい、という方に向けて特徴別に不動産小口化商品を厳選紹介しています。相続対策も視野に入れながらお金を増やしていきたい方はぜひ参考にしてください。
FJネクストホールディングスの口コミ・評判はネット上に見つかりませんでした。
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://www.fjnext-hd.co.jp/ |
| 電話番号 | 03-6733-1111（代表） |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
