プレサンスコーポレーションは、不動産クラウドファンディング「プレファン」を提供しています。プレファンはグループ会社であるプレサンスNEXTが運用しており、自社グループで開発・管理するプレサンスマンションに特化した、少額から不動産投資を始められる点が魅力のサービスです。
本記事では、同社が提供する不動産小口化商品の特徴と事業の概要を紹介します。
「プレファン」は不動産特定共同事業法に基づく電子取引業務として運営されており、1口1万円の少額から不動産投資に参加できます。手続きはオンラインで完結するため、投資初心者の方でも始めやすい仕組みです。
提供されるファンドは、すべてプレサンスグループが自社で開発から管理までを一貫して手掛ける物件です。物件の詳細を熟知しているため、資産価値の維持に自信を持った商品を提案できます。
また、長期的な賃貸管理の専門チームを擁し、非常に高い入居率を維持している点も特徴です。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
予定利回り3.47％の不動産小口化商品（ファンド37号）として募集された物件です。募集は2024年8月に終了しており、少額の最低投資金額で気軽に参加できる点が魅力です。公式サイトには分配実績や一口あたりの金額に関する詳細な記載はありませんが、グループの自社管理により堅実な運用が期待できるファンドといえます。
| 予定利回り | 年利3.47％ |
|---|---|
| 分配実績 | 公式サイトに記載なし |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 一口あたりの金額 | 10,000円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（10,000円） |
名古屋市中区にある好立地物件を対象とした商品です（ファンド36号）。予定利回り5.57％と高めの水準で設定されており、募集金額2,590万円に対して2億6,000万円以上の応募が集まるほど注目されました。自社で開発・管理を行っているため入居率が高く、投資を始めやすい仕組みが整っています。
2024年2月26日に募集を終了しています。
| 予定利回り | 年利5.57％ |
|---|---|
| 分配実績 | 公式サイトに記載なし |
| 運用期間 | 5ヶ月 |
| 一口あたりの金額 | 10,000円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（10,000円） |
プレサンスコーポレーションは、2025年の全国分譲マンション供給ランキングで4,524戸を供給し1位を獲得しました（※）。企画・開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースしており、安定した供給数と質の高いプレサンスシリーズの展開により、同社ならではの強みを持っています。近畿圏を中心に全国規模で事業を展開し、長年培ってきたノウハウが商品の安心感につながっています。
同社は全国で約25,000戸（※）の賃貸マンションを管理しています。自社グループ内で完結する賃貸管理の専門チームを持ち、99.6％（※）という非常に高い入居率を維持しています。この入居率の高さが安定した家賃収入を生み出し、投資家へ提供する商品の信頼性を根底から支える大きな特徴です。退去後の募集対応も迅速に行われます。
プレサンスコーポレーションが提供する不動産クラウドファンディング「プレファン」は、供給実績と高い入居率を誇る自社物件に特化した手堅い運用が魅力です。運営元の安定した経営基盤により、不動産投資が初めての方でも投資を検討しやすい環境が整っています。少額から参加できるため、まずは気軽に試してみてはいかがでしょうか。
資産運用しながら相続対策もできる
おすすめ不動産小口化商品の
会社（商品）一覧
公式サイトにプレサンスコーポレーションの口コミ・評判は掲載されていませんでした。
| 本社所在地 | 【プレサンスコーポレーション／運営会社：プレサンスNEXT】 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階 |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://www.pressance.co.jp/crowdfunding/ |
| 電話番号 | 【運営会社：プレサンスNEXT】06-4793-1661 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
