汐留プロパティ株式会社は、汐留グループの不動産部門として設立された企業です。「汐留ファンディング」という名称で、不動産特定共同事業法に基づく電子取引認可を受けた不動産クラウドファンディングサービスを提供しています。
本記事では、同社が提供する不動産小口化商品の特徴と事業の概要を紹介します。
汐留プロパティが提供する「汐留ファンディング」は、1口1万円から投資が可能です。多額の資金が必要となる現物不動産投資とは異なり、少額から参加できるため、投資初心者でも気軽に資産運用を始められます。Webサイト上で会員登録から出資応募、契約まで行える仕組みが整っており、手軽に不動産投資を体験できる点が魅力です。
投資家の元本割れリスクを低減するため、優先劣後構造を採用しています。これは、対象不動産の運用で損失が発生した場合でも、まずは劣後出資者である汐留プロパティが損失を負担する仕組みです。一定の範囲内であれば投資家の出資元本の毀損リスクが軽減されるため、相対的にリスクを抑えた運用が期待できます。具体的な割合はファンドごとに設定されています。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
川崎市麻生区に位置する1棟マンションを対象としたプロジェクトです。比較的高い利回りと1年を超える運用期間で設定されました。2026年1月時点では運用を終了しています。
| 予定利回り | 年利 10.0％ |
|---|---|
| 分配実績 | 公式サイトに記載なし |
| 運用期間 | 1年184日 |
| 一口あたりの金額 | 10,000円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（10,000円） |
千葉県浦安市のマンションを対象としたファンドです。短期間での運用と高い想定利回りが特徴で、短期資金運用に適した商品設計となっています。2026年1月時点では運用終了しています。
| 予定利回り | 年利 10.0％ |
|---|---|
| 分配実績 | 公式サイトに記載なし |
| 運用期間 | 110日 |
| 一口あたりの金額 | 10,000円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（10,000円） |
汐留プロパティの大きな特徴は、汐留グループに所属する公認会計士、税理士、弁護士などの専門家と連携している点です。不動産取引や運営において、法律や税務の専門知識を活用することで、高いコンプライアンス水準を維持しています。専門家の知見を取り入れた体制は、投資家にとっての安心材料の一つとなっています。
同社は、不動産コンサルティング業務で培ったノウハウとネットワークを保有しています。これまでの実績やデータベースを活用して物件の仕入れを行い、空室リスクの低減や収益性の向上を図っています。独自のネットワークを活かした物件選定により、競合他社との差別化を目指し、良質な投資機会の提供に努めています。
汐留プロパティは、汐留グループの専門性を活かした信頼性の高い運営体制と、1万円から投資できる手軽さが魅力の会社です。高利回りの案件や短期運用のファンドなど、多様なニーズに応える商品を展開しています。優先劣後方式によるリスク対策も講じられており、不動産クラウドファンディングを検討する上で注目すべき選択肢と言えます。
公式サイトに汐留プロパティの口コミ・評判は掲載されていませんでした。
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋1-1-21 今朝ビル6F |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://shiodome-funding.com/ |
| 電話番号 | 050-3593-3630 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
