FPG（Premium Asset Series）

FPGが提供する不動産小口化商品「Premium Asset Series」は、資産承継にも活用できる富裕層向けの商品。ここではその特徴や評判、実際に運用されている物件例などについて、詳しくご紹介しています。

引用元HP：FPG公式HP
https://www.fpg.jp/

FPG（Premium Asset Series）の特徴

都心の一等地を厳選し、富裕層向けに販売

FPGが提供する不動産小口化商品「Premium Asset Series」は、1口1,000万円とやや高額なのが特徴。その分同社が厳選した都心の一等地を揃えており、主に中小企業のオーナーや富裕層向けの商品を展開しています。不動産の運営・管理が一体化されているため、所有者としての煩雑な業務はすべて委託できるのも魅力です。

幅広い物件内容で、資産承継を目的とした投資にもおすすめ

物件の種別は、基本的にオフィスビルや賃貸住宅、商業施設など利益率を重視した内容。そのため後世に引き継ぐ資産として「資産承継」を行いたい方にとってもメリットが大きいと言えるでしょう。もちろん本業以外の安定した収入源も確保できますから、老後の貯蓄や年金収入を遺したい場合にも有益です。

当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

【FP解説】
不動産小口化商品の選び方をみる

FPG（Premium Asset Series）の過去の物件例

Shibuya INCS

引用元HP：FPG公式HP
https://www.fpg.jp/lp/koguchi/#saleline

こちらはJR山手線「渋谷駅」から徒歩5分と好立地の集合住宅（マンション）。詳細情報はありませんでしたが、地下1階も設けられた8階建ての鉄筋コンクリート造で、住居としての需要も高そうです。

FPG links SHIBUYA

引用元HP：FPG公式HP
https://www.fpg.jp/lp/koguchi/#saleline

1995年に建築されたこちらの物件は、JR山手線渋谷駅から何と徒歩1分と好アクセス。地価1階が設けられた10回建てのビルで、主に商業目的で利用されているようです。

FPGの特徴

全国の会計事務所・金融機関と強固なネットワークを形成

FPGは独立系の金融サービス会社として長年経験を積み重ねており、全国の会計事務所や金融機関とも密なネットワークを形成しているのが特徴。リースファンド事業や証券事業、信託事業、M&A事業など幅広い事業に対応しているため、不動産小口化商品に関してもそのノウハウを活かし、堅実な運営や物件選定が期待できるでしょう。

耐震性にもこだわって物件を選定

不動産投資は利回りや運用期間などが注目されがちですが、地震大国と言われる日本だからこそ、長く安全に利用できる物件が求められる面もあります。そこでFPGでは新耐震基準に基づき、かつPML（予想最大損失率）が15％以下にこだわって物件を選定。これは過去における最大級の地震を目安に割り出される値で、ある程度最大の物的損害額と再調達価格値を示すものです。

まとめ

このように、FPGは金融サービス会社としての知識やネットワークを活かし、耐久性もふまえ安定した利益率が期待できる物件を厳選しているのが魅力。

なお、当サイトでは相続対策にも備えながら資産運用したい、という方に向けて特徴別に不動産小口化商品を厳選紹介しています。相続対策も視野に入れながらお金を増やしていきたい方はぜひ参考にしてください。

相続対策もできる
不動産小口化商品3選をみる

FPGの口コミ・評判

FPGの口コミ・評判はネット上に見つかりませんでした。

FPGの基本情報

3社厳選

不動産小口化商品

資産運用しながら相続対策もできる
任意組合型の不動産小口化商品3選

ヒト・もの・金が集まりやすい一都三県の不動産小口化商品のうち、相続対策に有効な任意組合型の不動産小口化商品を選定。その中から特徴別におすすめの3社を紹介します。

少額投資で
安定的に増やすなら

湘南ユーミーまちづくり
コンソーシアム
（まちシェア）

※引用元：湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム
（まちシェア）
https://www.you-me-machidukuri.co.jp/menu/index-3/

人口増加が続く湘南の物件に
1口100万円～投資可能

特徴

• 1口あたりの投資額：100万円
• 購入可能な最低口数：1口（100万円～）
• 分配実績（分配率）：3.25％～4.29％
• 物件のエリア：神奈川県（湘南）

公式HPで
商品情報をみる

特徴を詳しくみる

知名度のある会社で
安心して
投資したいなら

東急リバブル
（レガシア）

※引用元：東急リバブル
（レガシア）
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/list/

賃貸管理戸数No.1（※）
CMでもお馴染みの不動産会社

特徴

• 1口あたりの投資額：500万円
• 購入可能な最低口数：2口（1,000万円～）
• 分配実績（分配率）：記載なし
• 物件のエリア：東京都（世田谷区、千代田区、渋谷区など）

公式HPで
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都心に資産をもって
高リターンを
狙うなら

青山財産ネットワークス
（ADVANTAGE　CLUB）

※引用元：青山財産ネットワークス
（ADVANTAGE　CLUB）
https://www.azn.co.jp/about/servicies/ad.html

日本の行政・経済の中心である
都心3区を中心に物件を選定

特徴

• 1口あたりの投資額：1,000万円
• 購入可能な最低口数：1口（1,000万円～）
• 分配実績（分配率）：記載なし
• 物件のエリア：東京都（千代田区、中央区、港区など）

公式HPで
商品情報をみる

特徴を詳しくみる

※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/） ※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）