底地への投資を行う地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社の不動産小口化商品「地主倶楽部」では、リスクを抑えた投資が可能です。ここでは、地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社や地主倶楽部の特徴などをご紹介します。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社の不動産小口化商品「地主倶楽部」は、匿名組合型形態で底地に投資を行うのが大きな特徴です。建物ではなく土地のみに投資を行い、その土地に建つテナントの借地料を投資家へ分配する方式です。
建物への投資では自然災害発生による損壊や市場変動による価値の下落リスクなどが伴いますが、土地への投資では不動産投資に起こりがちなリスクを軽減することが可能。
また、テナント企業とは定期借地契約を結ぶため、安定的な借地料を受け取れるというメリットもあります。
地主倶楽部では「原則1物件1ファンド」を採用しています。運用対象となる物件が1つに限定されるため、リスクとリターンを把握しやすいのがメリットです。
また、どの土地に投資するかは投資家自らが選ぶことができ、たとえば「利回りの高い案件に投資したい」「長期の投資を希望している」「なじみのあるテナントが建つ案件に投資したい」といった要望に応じて選択可能。身近なスーパーやドラッグストアなどが建つ案件への投資なら、より安心して投資を行えるでしょう。
地主倶楽部では、1ファンド10万円から投資を行うことができます。また、投資期間や配当方式は案件によって異なるため、自分に合った運用方法から選ぶことが可能。公式HPで紹介されている案件一覧には、運用期間が1年未満の案件から10年以上の案件まで幅広くあります。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
埼玉県羽生市東7丁目にある底地への投資案件です。1口10万円から出資でき、最大100口まで投資可能。運用期間は10年となっており、2024年9月3日～2024年10月15日までの募集を経て、2026年6月時点で運用中です。また、分配サイクルは12ヶ月であり、年7.0％の利回りを想定しています。
なお、底地には、冠婚葬祭互助会大手の会社が営むメモリアルセンターが建っています。
| 予定利回り | 約7.0% |
|---|---|
| 分配実績 | 記載なし |
| 運用期間 | 10年 |
| 一口あたりの金額 | 10万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（10万円） |
こちらはさいたま市南区の投資案件です。底地にはホームセンター大手会社が運営する建設プロ向け会員制店舗が建っており、1口10万円から投資可能。募集金額262,000,000円分となる最大2,620口まで出資できます。
なお、こちらの案件の募集期間は2025年6月2日～2025年7月24日まで。運用期間は3年のため、2026年6月時点で運用中です。
| 予定利回り | 約3.8% |
|---|---|
| 分配実績 | 記載なし |
| 運用期間 | 3年 |
| 一口あたりの金額 | 10万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（10万円） |
地主倶楽部を運営する地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、金融商品取引業や宅地建物取引業、不動産特定共同事業などを行う会社です。
建物を所有せずに土地のみに投資する「JINUSHIビジネス」を展開しており、一般投資家向けの「地主倶楽部」によってリスクを抑えた不動産投資を実現しています。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は底地専業として25年以上の経験を積んでおり、これまでにJINUSHIビジネスでは487案件・約6,368億円分の開発を行った実績（2026年6月時点の情報・公式HPより）があります。
また、定期借地契約を結んだテナントの退去事例はわずか2件。安定した運用が可能なため、「リスクの少ない不動産投資を行いたい」という方におすすめの会社です。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社の不動産小口化商品「地主倶楽部」は、リスクを抑えた投資を行いたい方におすすめできる商品です。底地への投資を行うため、自然災害や市場動向に大きな影響を受けづらいのがメリット。
1口10万円から投資できるうえ、運用期間の異なる案件を用意している点も魅力的です。
なお、当サイトでは資産運用しながら相続対策もしたい、という方に向けて特徴別に不動産小口化商品を厳選紹介しています。相続対策も視野に入れながらお金を増やしていきたい方はぜひ参考にしてください。
資産運用しながら相続対策もできる
おすすめ不動産小口化商品の
会社（商品）一覧
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社の口コミ・評判は見つかりませんでした。
| 本社所在地 | 東京都千代田区丸の内1-5-1 新丸の内ビルディング13F |
|---|---|
| 公式サイトURL | （地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社公式HP）https://jinushi-fa.co.jp/ （地主倶楽部） https://jinushi-club.jp/ |
| 電話番号 | 03-6212-8615 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
