シマダアセットパートナーズ（ジャストフィット）

子どもや孫世代のことまで考え、未来への”ちょうどいい投資”を追求しているシマダアセットパートナーズの「ジャストフィット」。ここではその特徴や評判、物件事例などについて詳しくご紹介しています。

引用元HP：シマダアセットパートナーズ公式HP
https://shimada-sap.co.jp/

シマダアセットパートナーズの不動産小口化商品「ジャストフィット」の特徴

任意組合型により、相続対策もしやすい

シマダアセットパートナーズが提供する不動産小口化商品「ジャストフィット」は、任意組合型を採用することで、共同出資による不動産の所有が可能。現物不動産の所有者と同じく不動産税制が適用されるため、相続対策として検討している方にもおすすめです。一口ごとに分配可能なため、平等に分けられるのも魅力と言えるでしょう。

自社開発の不動産も多数取り扱っている

投資の際には不動産の選定や運用などが懸念材料になりがちですが、ジャストフィットはシマダグループで運営されるレジデンスやホテル、介護施設、商業施設なども対象なので、安定した収益が期待できるでしょう。また、管理や運用に関してもすべて任せられますから、初めての方でも無理なく投資を行うことが可能です。

当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

【FP解説】
不動産小口化商品の選び方をみる

シマダアセットパートナーズの過去の物件例

JF6号ガーデンテラス相模原Ⅰ期

引用元HP：シマダアセットパートナーズ公式HP
https://justfit-shimada.jp/investments/jf6/

JR横浜線「相模原」駅を最寄りとする、利便性が高い立地。高級ホテルのような内装が魅力のこちらの物件は高齢者施設として運営されており、2023年には大規模改修工事が完了予定のため、支出が少なくて済む見込みです。

JF5号 ジャストフィット秋葉原

引用元HP：シマダアセットパートナーズ公式HP
https://justfit-shimada.jp/investments/jfakihabara/

都営新宿線「秋葉原」駅より徒歩2分のJF5号 ジャストフィット秋葉原は、全7戸からなる一括借り上げのサブリース物件。皇居をはじめ日本の様々な中枢機能が集まる千代田区に分類されるのも特徴で、2022年に大規模修繕が完了しているため、突発的なコストは不要の見込みです。

シマダアセットパートナーズの特徴

シマダグループの中でも、不動産開発・分譲部門を専門とする会社

シマダアセットパートナーズは不動産管理やホテル事業、介護事業、保育事業、旅行事業など幅広いビジネスを展開するシマダハウス株式会社から、2007年に不動産開発・分譲部門が独立して立ち上げられました。その高い専門性に基づく魅力的な物件やきめ細やかなサポートは、不動産小口化商品に関しても大いに活かされています。

グッドデザイン賞の受賞歴もある、ニーズを熟知したデザイン

シマダアセットパートナーズにて形づくられる物件たちは、常に消費者（入居者）たちの”声”を聴いた上で、ニーズが追求されています。空き室問題の解決策として提案した「1ROOM＋（ワンルームプラス）」や、変形地に新たな価値を生み出す「スキマ＋（プラス）」など、独創的なデザインの物件も多数手がけているので、高い入居率が期待できるでしょう。その卓越したセンスは、グッドデザイン賞にも認められました。（※）

参照元：シマダアセットパートナーズ公式HP（https://shimada-sap.co.jp/speciality/）、2014年から2023年まで、9年連続累計23作品の受賞

まとめ

このようにシマダアセットパートナーズは自社で物件開発を行っているほか、グループ内で幅広い事業を手がけているため、不動産小口化商品についてもバリエーションが豊富です。

なお、当サイトでは相続対策にも備えながら資産運用したい、という方に向けて特徴別に不動産小口化商品を厳選紹介しています。相続対策も視野に入れながらお金を増やしていきたい方はぜひ参考にしてください。

相続対策もできる
不動産小口化商品3選をみる

シマダアセットパートナーズの口コミ・評判

シマダアセットパートナーズの口コミ・評判はネット上に見つかりませんでした。

シマダアセットパートナーズの基本情報

3社厳選

不動産小口化商品

資産運用しながら相続対策もできる
任意組合型の不動産小口化商品3選

ヒト・もの・金が集まりやすい一都三県の不動産小口化商品のうち、相続対策に有効な任意組合型の不動産小口化商品を選定。その中から特徴別におすすめの3社を紹介します。

少額投資で
安定的に増やすなら

湘南ユーミーまちづくり
コンソーシアム
（まちシェア）

※引用元：湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム
（まちシェア）
https://www.you-me-machidukuri.co.jp/menu/index-3/

人口増加が続く湘南の物件に
1口100万円～投資可能

特徴

• 1口あたりの投資額：100万円
• 購入可能な最低口数：1口（100万円～）
• 分配実績（分配率）：3.25％～4.29％
• 物件のエリア：神奈川県（湘南）

公式HPで
商品情報をみる

特徴を詳しくみる

知名度のある会社で
安心して
投資したいなら

東急リバブル
（レガシア）

※引用元：東急リバブル
（レガシア）
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/list/

賃貸管理戸数No.1（※）
CMでもお馴染みの不動産会社

特徴

• 1口あたりの投資額：500万円
• 購入可能な最低口数：2口（1,000万円～）
• 分配実績（分配率）：記載なし
• 物件のエリア：東京都（世田谷区、千代田区、渋谷区など）

公式HPで
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特徴を詳しくみる

都心に資産をもって
高リターンを
狙うなら

青山財産ネットワークス
（ADVANTAGE　CLUB）

※引用元：青山財産ネットワークス
（ADVANTAGE　CLUB）
https://www.azn.co.jp/about/servicies/ad.html

日本の行政・経済の中心である
都心3区を中心に物件を選定

特徴

• 1口あたりの投資額：1,000万円
• 購入可能な最低口数：1口（1,000万円～）
• 分配実績（分配率）：記載なし
• 物件のエリア：東京都（千代田区、中央区、港区など）

公式HPで
商品情報をみる

特徴を詳しくみる

※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/） ※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）