株式会社不二興産は、収益不動産の買取・再生・販売や賃貸管理などを手がける不動産会社です。不動産小口投資サービス「SOLS（ソルス）」を運営しています。
ここでは、同社の不動産小口化商品の特徴などをまとめているので、ぜひ参考にしてみてください。
SOLSは、不動産特定共同事業法に基づく不動産小口投資サービスです。近年募集されているファンドには1口1万円から出資できる商品があり、まとまった資金を用意せずに不動産投資を始められます。
物件の選定や購入・運用・売却は不二興産が担当するため、投資家自身が入居者対応や建物管理を行う必要はありません。申し込みはWebで完結でき、現物不動産の管理に時間をかけたくない方にも検討しやすい仕組みです。
SOLSでは、匿名組合形式の「SOLS」のほか、任意組合形式の「SOLS α」、資金を出し入れできる「SOLS WALLET」を展開しています。
通常のSOLSでは、対象不動産から得られる賃料収入や売却益を原資として投資家へ分配します。ファンドによって運用期間・想定利回り・対象となる物件が異なるため、自分の資金計画や運用方針に合わせて比較できる点が特徴です。
SOLSでは、投資家を優先出資者、不二興産側を劣後出資者とする優先劣後方式を採用しています。対象不動産の評価額が下落した場合は、劣後出資分から先に損失を負担する仕組みです。
ただし、劣後出資分を超える損失が発生した場合には、投資家の元本にも影響する可能性があります。元本や分配金が保証される商品ではないため、ファンドごとの条件やリスクを確認したうえで投資判断を行いましょう。
当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
SOLS第18号案件は、愛知県名古屋市中区の不動産を対象としたインカムゲイン型ファンドです。当初は2026年9月30日までの運用を予定していましたが、物件の売却が決まり、同年6月15日に早期運用終了となりました。
想定利回りは年5.2％で、運用終了後には当初の予定どおり5.2％で分配予定と発表されています。短期間で運用を終えた事例として、SOLSの過去実績を確認する際の参考になります。
| 予定利回り | 約5.2% |
|---|---|
| 分配実績 | 年5.2％で分配予定 |
| 運用期間 | 2026年4月30日～6月15日 ※早期終了 |
| 一口あたりの金額 | 5万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（5万円） |
※元本および分配金は保証されていません。
SOLS第15号案件は、サービス開始4周年を記念して募集されたインカムゲイン型ファンドです。1口5万円から出資でき、想定利回りは年5.5％に設定されていました。
当初の運用終了予定より早く、2026年6月17日に運用が終了しています。公式サイトでは、分配利回りについて当初の予定どおり5.5％で分配予定と案内されました。賃料収入を主な分配原資とするファンドの運用例として確認できます。
| 予定利回り | 約5.2% |
|---|---|
| 分配実績 | 年5.2％で分配予定 |
| 運用期間 | 2026年2月28日～6月17日 ※早期終了 |
| 一口あたりの金額 | 5万円 |
| 最低投資口数（金額） | 1口（5万円） |
※元本および分配金は保証されていません。
不二興産は2000年に設立された不動産会社です。収益不動産の買取・再生・販売をはじめ、賃貸管理や資産運用など幅広い不動産事業を展開しています。
中古のアパートやマンションを取得して価値を高め、再び市場へ流通させる不動産再生にも取り組んできました。SOLSでも、こうした収益不動産の運用経験を活かして物件を選定・運用しています。不動産投資サービスだけでなく、物件そのものの再生や収益性の向上に携わってきた点も特徴です。
不二興産は、収益不動産の取得だけでなく、再生・賃貸管理・売却まで対応しています。
SOLSでは投資家から集めた資金をもとに不動産を取得し、不二興産が運用を担当。賃料収入や売却益から生じた利益を投資家へ分配します。投資家自身が物件を管理する必要がなく、不動産運用を事業者へ任せられる点が特徴です。日常的な管理や入居者対応に手間をかけず、不動産を活用した資産運用を検討できます。
不二興産が運営するSOLSは、少額から不動産へ投資できるサービスです。優先劣後方式を採用し、複数の運用スタイルを用意しているため、自分の資金計画に合わせて商品を比較できます。不動産管理の手間を抑えながら、収益不動産を活用した運用を検討したい方の選択肢となるでしょう。
資産運用しながら相続対策もできる
おすすめ不動産小口化商品の
会社（商品）一覧
（前略）SOLSさんは、会員メールやTwitterを通じてファンドの進捗を具体的な数字を挙げて報告してくれるので非常に良いと思います。
そのような、情報開示力が高い事業者は次のファンドも投資しようと思います。
不動産クラファンは、スマホ・ ボタン一つで完結しますし、投資できればそのまま運用終了までほったらかして おくだけで分配金がもらえるため非常に始めやすい投資商品だと思いました。
| 本社所在地 | 愛知県名古屋市中区錦1-5-13 オリックス名古屋錦ビル6階 |
|---|---|
| 公式サイトURL | https://fuji-kosan.jp/ |
| 電話番号 | 052-509-2460 |
※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/）
※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）
