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ムゲンエステート(ブドーさんの不動産小口投資)

ムゲンエステートが提供する不動産小口化商品「ブドーさんの不動産小口投資」は、主に中古不動産を対象とした運用を行っているのが特徴。ここではその評判や具体的な物件情報などをふまえ、詳しく見ていきましょう。

目次
ムゲンエステート
引用元HP:ムゲンエステート公式HP
https://www.mugen-estate.co.jp/

ムゲンエステートの「ブドーさんの不動産小口投資」の特徴

1口100万円から、中古不動産への投資が可能

ムゲンエステートが提供する「ブドーさんの不動産小口投資」は、1口100万円からと個人でも無理なく投資が可能。中古不動産を中心に物件を選定しているのも特徴で、これは築浅物件に対して価値の変動が緩やかなため、利回りが高くなる傾向があるのがメリットです。

また、建て替えサイクルを延長し、そこで生じる恐れのある廃材等の環境負荷の低減を図る効果も期待できるでしょう。

中長期投資に適した物件を、プロの目で厳選

中古不動産は価値が変わりにくいとはいえ、新築と同じように安定した利益を確保するためには物件の目利きが重要。そこでムゲンエステートでは、専門性の高い人材が中長期投資に適した物件を厳選

更に外部の専門家や鑑定士によるエンジニアリングレポート・鑑定評価書で審査を実施し、利回りの高い商品を提供しています。

当サイトでは、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています

当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

【FP解説】
不動産小口化商品の選び方をみる

ムゲンエステートの過去の物件例

渋谷神山町プロジェクト

渋谷神山町プロジェクト
引用元HP:ムゲンエステート公式HP
https://www.mugen-estate.co.jp/budo-san/shibuya

事務所・居宅用物件として1992年に竣工されたこちらの物件は、JR山手線「渋谷」駅から徒歩13分、東急田園都市線「渋谷」駅から徒歩10分と好立地。渋谷の喧騒から少し離れた穏やかな雰囲気で、近隣には飲食店やショップが建ち並ぶハイセンスなエリアです。

予定利回り 約3.8%〜 3.9%
分配実績 約2.97%〜 3.18%(予定)
運用期間 約10年間+5年
一口あたりの金額 100万円
最低投資口数(金額) 1口(100万円)

ムゲンエステートの特徴

任意組合型を採用することで、売却代金まで分配可能

ムゲンエステートの「ブドーさんの不動産小口投資」では、特定の不動産を複数の投資家で共有(共同オーナー)する任意組合型を採用。賃料を中心とした不動産収入から、公租公課や管理費用、理事長の業務報酬などの諸経費をマイナスした分配金を毎年受け取れます。

この方式だと売却代金まで分配されますから、より大きな収益が期待できる側面もあります。

子会社との連携も含め、総合力に自信アリ

子会社であるフジホームは、年間500件以上(※2023年12月調査時点)のリフォーム・リノベーションを企画から設計、施工、運営、管理まで担当。中古不動産のプロフェッショナル集団としての総合力を活かし、購入後も高品質の維持を追求しています。

中古不動産の投資に関しては信頼度の高い、頼もしい企業だと言えるでしょう。

まとめ

ムゲンエステートは、このように利回りの変動が少ないと言われる中古不動産をメインとして、専門性の高いサポートを行っているのが強み。

なお、当サイトでは相続対策にも備えながら資産運用したい、という方に向けて特徴別に不動産小口化商品を厳選紹介しています。相続対策も視野に入れながらお金を増やしていきたい方はぜひ参考にしてください。

相続対策もできる
不動産小口化商品3選をみる

ムゲンエステートの口コミ・評判

ムゲンエステートの口コミ・評判はネット上に見つかりませんでした。

ムゲンエステートの基本情報

本社所在地 東京都千代田区大手町1-9-7大手町フィナンシャルシティ サウスタワー16F
公式サイトURL https://www.mugen-estate.co.jp/
電話番号 03-6665-0581(代表)
資産運用しながら相続対策もできる
任意組合型の不動産小口化商品3選
ヒト・もの・金が集まりやすい一都三県の不動産小口化商品のうち、相続対策に有効な任意組合型の不動産小口化商品を選定。その中から特徴別におすすめの3社を紹介します。
少額投資で
安定的に増やすなら
湘南ユーミーまちづくり
コンソーシアム
(まちシェア)
湘南ユーミーまちづくり
※引用元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム
(まちシェア)
https://www.you-me-machidukuri.co.jp/menu/index-3/
人口増加が続く湘南の物件に
1口100万円~投資可能
特徴
  • 1口あたりの投資額:100万円
  • 購入可能な最低口数:1口(100万円~)
  • 分配実績(分配率):3.25%~4.29%
  • 物件のエリア:神奈川県(湘南)

公式HPで
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知名度のある会社で
安心して
投資したいなら
東急リバブル
(レガシア)
東急リバブル
※引用元:東急リバブル
(レガシア)
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/list/
賃貸管理戸数No.1(※)
CMでもお馴染みの不動産会社
特徴
  • 1口あたりの投資額:500万円
  • 購入可能な最低口数:2口(1,000万円~)
  • 分配実績(分配率):記載なし
  • 物件のエリア:東京都(世田谷区、千代田区、渋谷区など)

公式HPで
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都心に資産をもって
高リターンを
狙うなら
青山財産ネットワークス
(ADVANTAGE CLUB)
青山財産ネットワークス
※引用元:青山財産ネットワークス
(ADVANTAGE CLUB)
https://www.azn.co.jp/about/servicies/ad.html
日本の行政・経済の中心である
都心3区を中心に物件を選定
特徴
  • 1口あたりの投資額:1,000万円
  • 購入可能な最低口数:1口(1,000万円~)
  • 分配実績(分配率):記載なし
  • 物件のエリア:東京都(千代田区、中央区、港区など)

公式HPで
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特徴を詳しくみる

※選定基準:国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」(https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html)の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP(https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/) ※2参照元:全国賃貸住宅新聞(https://www.zenchin.com/news/2023150.php)