不動産小口化商品のバイブル不動産小口化商品のバイブル

リスクを抑えながら
多くのメリットを享受できる

不動産小口化商品の選び方

不動産投資に魅力を感じながらも、数千万~数億もの不動産に躊躇する方も多いのはないでしょうか?また、物件選びや管理運用のノウハウと手間に、ハードルを感じる方も多いかと思います。
そんな方にピッタリなのが「不動産小口化商品」です。このサイトではFP監修のもと、不動産小口化商品のメリットや相続対策にもなる商品の選び方、おすすめの会社(商品)を紹介します。

               

【FP解説】相続対策にもなる!?
おすすめの不動産小口化商品

目次

【FP監修】プロが解説!
不動産小口化商品とは?

このサイトを
監修してくれるのは…

薄井 美朗 氏
引用元HP:TAO税理士法人
https://www.tao.or.jp/staff/

FP1級:薄井 美朗 氏

略歴:昭和44年生まれ。大学卒業後、都市銀行にて8年勤務し、小規模企業から年商1000億円規模の上場企業を担当。その後20年、TAO税理士法人にて幅広い業種を担当し、身近な相談相手として活躍中。

FPとして不動産、税金、金融、保険など、法人・資産家向けの相談業務を遂行する傍ら、 不動産に関するコンサルティングや各種記事の監修を務めています。

保有資格:税理士、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP®認定者

プロが選定した不動産を
一口数万円~100万円程度で
投資できる商品

プロが選定した不動産を一口数万円~100万円程度で投資できる商品

不動産小口化商品とは、特定の不動産を一口数万円から100万円程度に分割して販売し、賃貸収入等の利益を出資金に応じて分配する仕組みの商品のことです。

対象となる建物は、不動産仲介市場に出回ることのない不動産や一般個人が購入できない規模のビル・マンションなど、不動産に対して確かな目利きの腕を持つプロ(不動産特定共同事業者)が選定した優良物件ばかり。不動産投資に対する豊富な知識がない方でも安定した収益が見込めます

不動産小口化商品の魅力は
「管理の手間がかからない」
こと

管理の手間もかからない

不動産のオーナーになると一般的に管理や修繕などの責任を負う必要が出てきますが、不動産小口化商品の場合は事業者が一貫して対応してくれます。

家賃の徴収や会計などに関しても自力で行う必要はなく、基本的には分配金を受け取るだけ。投資に時間を割かれることが少ないので、時間のないサラリーマンや細かい業務が苦手な方も負担なく投資することができるでしょう。

目的と運用期間で変わる、
主に2種類ある
不動産小口化商品

不動産小口化商品は、事業者との契約形態により主に、「任意組合型」「匿名組合型」の2種類にわかれます。それぞれについて詳しく紹介します。
匿名組合型

匿名組合型

匿名組合型は、不動産を運用する事業者が各投資家と個別に匿名組合契約を結び、事業者が主体となって事業を行う商品のこと。

事業者が不動産を管理・運営し、その収益を投資に分配します。所有権は「事業者」にあり、分配金は税務上雑所得として扱われます。短期、かつより少額で投資できる商品が多いのも特徴です。

  • 事業主体:事業者
  • 出資金額:数万円~
  • 運用期間:数か月~
  • こんな人におすすめ:できるだけ早く結果を得たい方、初めて不動産投資をする方、少額で不動産投資について学びたい方など
任意組合型

任意組合型

任意組合型は、事業者と投資家が組合契約を交わし、共同で事業を行う商品のこと。

投資家は事業者から不動産の持分を購入する形になるので所有権があります。そのため、現物の不動産に投資する場合と同様、相続税対策としての効果が期待できるのが特徴。相続時の土地評価額は公示価格の70~80%程度、建物は50%程度に評価されるのが一般的で、評価額が下がればその分相続税も引き下げることになります。このように、相続対策として有効である点が、匿名組合型との一番の違いだといえます。

  • 事業主体:投資家
  • 出資金額:100万円~
  • 運用期間:10年前後の商品が多い
  • こんな人におすすめ:相続対策がしたい方、長期的な運用をしたい方など
匿名組合型 任意組合型
事業主体 事業者 投資家
出資金額 1口数万円~ 1口100万円~
運用期間 数カ月程度~10年以内 10年前後の商品が多い
こんな人に
おすすめ
  • できるだけ早く結果を得たい方
  • 初めて不動産投資をする方
  • 少額で不動産投資について学びたい方
など
  • 相続対策がしたい方
  • 長期的な運用をしたい方
など

FPが推奨する、
不動産小口化商品

薄井 美朗 氏
引用元HP:TAO税理士法人
https://www.tao.or.jp/staff/

安定した運用益と
相続対策を両立する
「任意組合型」がおすすめ

不動産小口化商品には「任意組合型」と「匿名組合型」の2種類がありますが、現物の不動産を保有するのと同じく、相続税対策にも有効なのは「任意組合型」の商品です。

10年程度と長期での運用となるため、短期運用の「匿名組合型」と比較してハードルを感じる方も多いかと思いますが、1口100万円~投資できる商品もあることや、管理の手間もかからないことを考慮すると、はじめて不動産投資する方もチャレンジしやすいでしょう。

また、既に不動産投資のご経験がある方にとっては、分散投資としても有効のため、おすすめです。単価の高い不動産投資では、一棟や一室のリスクを投資家が背負うことになりますが、不動産小口化商品では複数の物件を購入することで分散投資ができ、リスクを抑えることができます。

さらに、不動産小口化商品であれば、現物の不動産を保有する場合と異なり、一口ごとに資産を分割できるため、遺産分割でしやすいというメリットもあります。

リスクを抑えた老後の不労所得だけでなく、いざという時には相続対策としても効果が期待できるのが「任意組合型」の不動産小口化商品なのです。

相続対策にも有効な
任意組合型の不動産小口化商品
おすすめは何?

資産運用しながら
相続対策もできる
任意組合型の
不動産小口化商品3選

ヒト・もの・金が集まりやすい一都三県の不動産小口化商品のうち、相続対策に有効な任意組合型の不動産小口化商品を選定。その中から特徴別におすすめの3社を紹介します。
1口あたりの投資額
100万円
少額投資で
安定的に増やすなら

湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム(まちシェア)

湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム
※引用元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム
(まちシェア)
https://www.you-me-machidukuri.co.jp/menu/index-3/
人口増加が続く湘南の物件に
1口100万円~投資可能
特徴
  • 1口あたりの投資額:100万円
  • 購入可能な最低口数:1口(100万円~)
  • 分配実績(分配率):3.25%~4.29%
  • 物件のエリア:神奈川県(湘南)

公式HPで商品情報をみる

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1口あたりの投資額
500万円
知名度のある会社で
安心して投資したいなら

東急リバブル
(レガシア)

東急リバブル
※引用元:東急リバブル
(レガシア)
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/list/
賃貸管理戸数No.1(※2)
CMでもお馴染みの不動産会社
特徴
  • 1口あたりの投資額:500万円
  • 購入可能な最低口数:2口(1,000万円~)
  • 分配実績(分配率):記載なし
  • 物件のエリア:東京都(世田谷区、千代田区、渋谷区など)

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1口あたりの投資額
1000万円
都心に資産をもって
高リターンを狙うなら

青山財産ネットワークス
(ADVANTAGE CLUB)

青山財産ネットワークス
※引用元:青山財産ネットワークス
(ADVANTAGE CLUB)
https://www.azn.co.jp/about/servicies/ad.html
日本の行政・経済の中心である
都心3区を中心に物件を選定
特徴
  • 1口あたりの投資額:1,000万円
  • 購入可能な最低口数:1口(1,000万円~)
  • 分配実績(分配率):記載なし
  • 物件のエリア:東京都(千代田区、中央区、港区など)

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特徴を詳しくみる

※選定基準:国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」(https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html)の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP(https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/) ※2参照元:全国賃貸住宅新聞(https://www.zenchin.com/news/2023150.php)

メリットが多い
任意組合型の
不動産小口化商品を
詳しく紹介

少額投資で
安定的に増やすなら

湘南ユーミーまちづくり
コンソーシアム
(まちシェア)

  • 湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム01
    引用元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP(https://www.you-me-machidukuri.co.jp/menu/property-05/
  • 湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム02
    引用元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP(https://www.you-me-machidukuri.co.jp/menu/property-05/
  • 湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム03
    引用元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP(https://www.you-me-machidukuri.co.jp/menu/property-05/
  • 湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム04
    引用元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP(https://www.you-me-machidukuri.co.jp/menu/property-05/
  • 湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム05
    引用元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP(https://www.you-me-machidukuri.co.jp/menu/property-05/
  • 湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム06
    引用元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP(https://www.you-me-machidukuri.co.jp/menu/property-05/

湘南ユーミーまちづくり
コンソーシアムの
投資に関する特徴

高い入居率で安定収入を実現する

湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムは、賃貸仲介件数が神奈川県内本社で6年連続1位を獲得しています(2023年調査時点)。31店舗もの賃貸ネットワークを活かした高い入居者募集力が強みで、平均入居率96.6%を記録しています(2020年の実績)。仲介会社としてのノウハウも活かしながら、安定した運用を実現しています。

※参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP(https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/)、

1口100万円~投資できるので
遺産分割もしやすい

任意組合型の最低投資額は1,000万円~など、高価格であることが多い中、湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムは1口100万円~投資することが可能。少額で投資しやすいのはもちろんのこと、遺産分割時も100万円単位で分割できるので、相続しやすいのもメリットです。

提携している税理士やFPにも相談が可能なので、相続に関する心配ごとを丸っと解決することができるでしょう。

不動産小口化商品
「まちシェア」の
物件と立地の特徴

まちづくりを
コンセプトとした
安定性の高い住居系物件

湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムの「まちシェア」は、まちづくりをコンセプトに地域活性化に寄与する物件を対象とした商品。湘南エリアに密着して47年を誇る企業だからこそわかる、風土や歴史を理解したデザインを考案しています。

物件は主に住居系に特化。収益性が高い一方で経済の影響を受けやすい商業系と比較して、安定した賃貸収入が見込めます

人口増加が続く
湘南エリアに特化

「まちシェア」の物件は、神奈川県の湘南エリアに限定。少子高齢化が叫ばれる中、湘南エリアは子育て世代の転入がむしろ増加していて、入居者が絶えず安定した利益が見込めます。

例えば、茅ヶ崎市の人口は、令和に入ってからも毎年平均900人以上も増加。藤沢市では、少なくとも2035年までは人口が増加する見込みとなっています。

首都圏の住みたい自治体ランキングでも、鎌倉市が10位にランクインするなど、居住地としても非常に人気の高いエリアで、安定した収益が期待できるでしょう(2023年12月調査時点)。

湘南ユーミーまちづくり
コンソーシアムの
公式HPで不動産小口化商品の
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不動産小口化商品
「まちシェア」の商品例

想定利回り 3.2万円
1口当たりの投資額 100万円
投資可能な最低口数 1口(100万円~)
運用期間 6年3か月(延長最長5年)
主に扱う物件の種類 住居系
申し込み手数料 無料

湘南ユーミーまちづくり
コンソーシアムの
基本情報

  • 所在地:神奈川県藤沢市藤沢223-2
  • 電話番号:0466-29-5544
  • 受付時間:10:00~17:00(土・日・祝日除く)
  • 公式URL:https://www.you-me-machidukuri.co.jp/

湘南ユーミーまちづくり
コンソーシアムの
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知名度のある会社で
安心して投資したいなら

東急リバブル
(レガシア)

  • レガシア01
    引用元:レガシア公式HP(https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/livable/)
  • レガシア02
    引用元:レガシア公式HP(https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/livable/)
  • レガシア03
    引用元:レガシア公式HP(https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/livable/)
  • レガシア04
    引用元:レガシア公式HP(https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/livable/)
  • レガシア05
    引用元:レガシア公式HP(https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/livable/)

東急リバブルの
投資に関する特徴

近年も安定した業績を維持する、
不動産のプロフェッショナル

1972年に創業した東急リバブルは、設立以来顧客に寄り添い、たしかな経験と実績を積み重ねてきました。

10年にも及ぶ長期運用となる不動産小口化商品は、一般的に運営する事業者の信頼度も重要だと言われていますが、同社の場合は近年の新型コロナウイルス感染拡大の中でも安定した業績を維持(※)。将来的にも長く心強い存在となってくれるでしょう。

参照元:東急リバブル公式HP(https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/livable/)

グループの総合力を活かした、
堅実な運用が期待できる

東急リバブルではグループ会社である、東急住宅リースと連携しながら不動産小口化商品を管理・運用しています。東急住宅リースは、131,000戸もの賃貸管理数(2023年6月時点)を誇る、大手賃貸管理会社。

同社が提供する一括借り上げや建物管理(入居者のクレーム対応や契約更新、退去後のリフォーム作業など)などのサービスを採用し、運営収支の安定を図っています。大手ならではの総合力を活かした、堅実な運用に期待できます。

不動産小口化商品
「レガシア」の
物件と立地の特徴

入居者を魅了させる
東急リバブル自社開発の物件

東急リバブルの「レガシア」は、主に住居系や商業系の物件を多く扱っています。中でも住居系においては、東急リバブルが自社で開発・販売している物件もあります。

東急沿線を中心としたエリアを熟知した同社が、住みたいと感じさせるデザインと機能性の高い物件を開発。入居希望の絶えない収益性のある商品を目指しています。

価値が下がる心配の少ない
都内の駅チカ物件

「レガシア」は都内の駅チカ物件を多数揃えています。例えば、東急目黒線「不動前」駅徒歩4分の共同住宅や、東京メトロ日比谷選「広尾」駅徒歩9分のマンションなど、好立地の物件ばかり。

単独では購入が難しい数億円~数十億円もの優良不動産に1,000万円(1口500万円×2口)~購入できるのが魅力です。

東急リバブルの公式HPで
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不動産小口化商品
「レガシア」の商品例

想定利回り 記載無し
1口当たりの投資額 500万円
投資可能な最低口数 2口(1,000万円~)
運用期間 記載無し
主に扱う物件の種類 住居系・商業施設系
申し込み手数料 記載無し

東急リバブル(レガシア)の
基本情報

  • 所在地:東京都渋谷区道玄坂1-9-5
  • 電話番号:0120-952-323
  • 受付時間:9:30~17:30(土・日・祝日除く)
  • 公式URL:https://www.livable.co.jp/

東急リバブルの公式HPで
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都心に資産をもって
高リターンを狙うなら

青山財産ネットワークス
(ADVANTAGE CLUB)

  • 青山財産ネットワークス01
    引用元:青山財産ネットワークス公式HP(https://www.azn.co.jp/about/servicies/ad.html)
  • 青山財産ネットワークス02
    引用元:青山財産ネットワークス公式HP(https://www.azn.co.jp/about/servicies/ad.html)
  • 青山財産ネットワークス03
    引用元:青山財産ネットワークス公式HP(https://www.azn.co.jp/about/servicies/ad.html)
  • 青山財産ネットワークス04
    引用元:青山財産ネットワークス公式HP(https://www.azn.co.jp/about/servicies/ad.html)
  • 青山財産ネットワークス05
    引用元:青山財産ネットワークス公式HP(https://www.azn.co.jp/about/servicies/ad.html)
  • 青山財産ネットワークス06
    引用元:青山財産ネットワークス公式HP(https://www.azn.co.jp/about/servicies/ad.html)
青山財産ネットワークス
引用元HP:青山財産ネットワークス公式HP
https://www.azn.co.jp/

青山財産ネットワークスの
投資に関する特徴

任意組合型のマーケットシェアNo.1
信頼感のある実績

不動産特定事業に基づく任意組合型のマーケットシェアは46%を誇ります(2021年12月時点)。20年以上の運用実績に基づき、将来の売却まで見据えた管理・運用を行っています。

2020年には、不動産特定共同事業の発展を目指す組織「不動産特定共同事業者協議会」の会長に、同社の社長が就任しました。このような点からも、不動産小口化商品に精通した企業といえるでしょう。

資産運用・相続をトータルサポート

青山財産ネットワークスは、不動産小口化商品だけでなく、財産承継・財産運用などのサービスも提供する、総合財産コンサルティング会社です。契約者の収入・貯蓄状況や市場・物件の状況などを総合的に見極め、一気通貫で適切なサポートを行なっています。相続にまつわる複雑な問題も、良きパートナーとして相談に乗ってもらえるでしょう。

不動産小口化商品
「ADVANTAGE CLUB」の
物件と立地の特徴

都心3区の不動産に
1,000万円から投資できる

青山財産ネットワークスでは、資産価値の下がりにくい都心の好立地物件を厳選しています。一般的には数十億円規模の物件になりがちですが、同社では1口1,000万円と、個人の方でも投資が可能です。「都心のビルをもってみたい…!」という方におすすめの商品です。

扱う物件は、オフィスや商業施設、マンションなど様々。自分の好みに合わせて好きな物件に投資することができます。

年間3,000件の中から
資産価値の高い物件を厳選

「ADVANTAGE CLUB」では、千代田区・中央区・港区の都心3区の一等地を中心とした、資産価値の高い不動産を中心に扱っています。

物件は、資産価値を維持し続けられるか、中長期的に安定した配当金を提供できるか、という視点をもとに、年間3,000件以上から選定。長期的に安定した収益が期待できるでしょう。

参照元:青山財産ネットワークス公式HP(https://www.azn.co.jp/about/servicies/ad.html)

青山財産ネットワークスの
公式HPで
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不動産小口化商品
「ADVANTAGE CLUB」の
商品例

想定利回り 記載無し
1口当たりの投資額 1,000万円
投資可能な最低口数 1口(1,000万円~)
運用期間 記載無し
主に扱う物件の種類 オフィス・商業施設系
申し込み手数料 記載無し

青山財産ネットワークスの
基本情報

  • 所在地:東京都港区赤坂8-4-14 青山タワープレイス3F
  • 電話番号:0120-022-313
  • 受付時間:9:00~17:00(土・日・祝日除く)
  • 公式URL:https://www.azn.co.jp/

青山財産ネットワークスの
公式HPで資料をダウンロードする

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【PR】利益・社会貢献に繋がる
不動産小口化商品に投資しませんか?

まちづくり・コミュニティ形成に貢献できる不動産小口化商品とは?
引用元HP:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP
https://www.you-me-machidukuri.co.jp/menu/index-3/

ここでは、不動産小口化商品への投資を通してまちづくり・コミュニティ形成に貢献できる商品を紹介します。魅力的なまちづくりは、社会貢献としてはもちろん、人口増加による物件の需要の高まりに繋がり、安定的な賃貸収入に期待ができるでしょう。
せっかく投資をするなら、安定的な資産運用を目指しながら社会貢献にもなる不動産小口化商品に投資しませんか?

まちづくり・コミュニティ形成に貢献できる
不動産小口化商品をみる

不動産小口化商品の基本

不動産小口化商品は、個人でも少額で無理なく投資ができるとして注目されています。ここでは押さえておきたい基本的な知識について、様々な視点からまとめました。

【FP監修】
不動産小口化商品の
メリット・デメリット

少額から投資でき、相続対策としても活用できる可能性もある不動産小口化商品。しかし、メリットだけではないのも事実です。ここではメリット・デメリット両方の側面から、詳しく解説しています。

【FP監修】
不動産小口化商品の利回り

不動産小口化商品の利回りは、約2%~7%が相場だといわれています。現物の不動産投資と比較すると低い傾向。このページではその理由や、利回りの見方についても詳しく紹介しています。

【FP監修】
不動産小口化商品の
「匿名組合型」

匿名組合型は、不動産を運用する事業者が、各投資家と個別に匿名組合契約を結び、事業者が主体となって事業を行う商品のこと。ここではその特徴や具体的な商品についてご紹介します。

【FP監修】
不動産小口化商品の
「任意組合型」

任意組合型は、事業者と投資家が組合契約を交わし、共同で事業を行う商品のことです。相続対策にも有効な商品として注目されています。ここではその特徴や商品について解説します。

【FP監修】
不動産小口化商品でできる
相続対策

安定した収益が期待できるだけでなく、相続対策としても有効だと言われている不動産小口化商品。このページでは不動産小口化商品による相続対策のメリットやリスク、商品の選び方のコツなども含め、詳しく紹介します。

不動産小口化商品とクラウドファンディングとREITの違い

不動産小口化商品と同じく、少額から投資ができる商品として、クラウドファンディングやREITがあります。それぞれの違いやメリット、リスクなどについて、詳しくご紹介します。

不動産小口化商品のQ&A

不動産小口化商品は少額で投資できる方法として、注目されています。しかし、あまり馴染みがないことから数々の疑問点がある方もいるのではないでしょうか?ここではQ&A形式で、よくある疑問にお応えします。

不動産小口化商品は確定申告が必要?

不動産小口化商品は
確定申告が必要?

不動産小口化商品を購入したら、必ずしも確定申告が必要というわけではありません。しかし、そこから得た収益によっては確定申告が求められます。具体的には不動産所得が「年間20万円以上」となる場合には、給与所得とは別に手続きしなければならなくなるでしょう。

不動産小口化商品は危険?

不動産小口化商品は危険?

不動産小口化商品は少額投資ゆえに、一般的な不動産投資と比べるとリスクは低いと考えられます。しかし、注意点を知らずに行ってしまうと、思わぬ落とし穴に陥る恐れも。不動産小口化商品のリスク(危険性)について紹介します。

ブームの不動産小口化商品、今後の行方は?

ブームの不動産小口化商品、今後の行方は?

投資家の資産を守るために、1995年に施行された不動産特定共同事業法ですが、不動産特定共同事業を営むためには様々な条件をクリアして国または都道府県から「許可」を得る必要がありました。

これに対して事業者の参入ハードルが高いのが課題となり、2017年に法律が改正。参入要件が緩和されたことで事業者が増え、それに伴い不動産小口化商品も増加の傾向にあります。今後の行方はどうなるのか、将来性について解説しています。

不動産小口化商品の会社一覧

不動産小口化商品を扱う会社を順に紹介します。なお、匿名組合型・任意組合型については、公式HPに記載がある場合のみ記載をしています。

青山財産ネットワークス(ADVANTAGE CLUB)

匿名組合型
任意組合型

約30年(※2023年12月調査時点)にわたりコンサルティングサービスを提供してきた青山財産ネットワークス。都心3区(千代田区、中央区、港区)を中心に、数多くの不動産情報の中から資産価値の高い物件を厳選しています。

本社所在地 東京都港区赤坂8-4-14 青山タワープレイス3F
公式サイトURL https://www.azn.co.jp/
電話番号 0120-022-313
受付時間 9:00~17:00(土・日・祝日除く)

アミコム(あみシェア)

匿名組合型
任意組合型

アミコムでは、1口100万円から投資可能な不動産小口化商品「あみシェア」を提供。5年~15年程度を運用期間の目安としており、専属の担当者が物件選びから管理までしっかりサポートしてサポートしてくれます。

本社所在地 東京都中央区八重洲1-3-7 八重洲ファーストフィナンシャルビル13F
公式サイトURL https://www.amicom.jp/
電話番号 03-6895-7270
受付時間 9:00~18:00(土・日・祝日除く)

インテリックス
(アセットシェアリング)

匿名組合型
任意組合型

インテリックスが提供する「アセットシェアリング」は、1口100万円からと、少額投資が可能。特に「相続」や「贈与」、「資産運用」などを目的とした方にとっての扱いやすさを重視しているのが特徴です。

本社所在地 東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F
公式サイトURL https://www.intellex.co.jp/as/
電話番号 0120-77-8940
受付時間 10:00~18:00(土・日・祝日除く)
もっと見る

エー・ディー・ワークス(ARISTO)

匿名組合型
任意組合型

明治19年(1886年)創業の老舗不動産会社として、投資物件の管理まで一貫して対応しているエー・ディー・ワークス。不動産小口化商品「ARISTO」は1口100万円、最低5口~投資することが可能です。

本社所在地 東京都千代田区内幸町2-2-3 日比谷国際ビル5F
公式サイトURL https://www.re-adworks.com/
電話番号 0120-540-949
受付時間 記載無し

FPG(Premium Asset Series)

匿名組合型
任意組合型

FPGが提供する不動産小口化商品「Premium Asset Series」は、資産承継にも活用できる富裕層向けの商品。1口1,000万円とやや高額ですが、その分厳選した都心の一等地を揃えています。

本社所在地 東京都千代田区丸の内2-7-2 JPタワー29F
公式サイトURL https://www.fpg.jp/
電話番号 0120-785-464
受付時間 9:00~17:45(土・日・祝日除く)

FJネクストホールディングス

匿名組合型
任意組合型

FJネクストホールディングスが手がける「GALA FUNDING」は、2022年から開始した新進気鋭のサービス。1口1万円から投資が可能なのが特徴で、契約書への署名捺印をはじめとする紙での手続きは一切不要です。

本社所在地 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー
公式サイトURL https://www.fjnext-hd.co.jp/
電話番号 03-6733-1111(代表)
受付時間 記載無し

エリアリンク(ハローAct)

匿名組合型
任意組合型

エリアリンクはトランクルームを対象とした不動産小口化商品「ハローAct」を取り扱っているのが特徴。1口1,000万円から投資可能で、通常の不動産投資と同じく不動産所得として配当を得ることができます。

本社所在地 東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDXビル北ウィング20F
公式サイトURL https://www.arealink.co.jp/
電話番号 03-3526-8556
受付時間 記載無し

奥野住販(下町の大家さん)

匿名組合型
任意組合型

奥野住販が手がける不動産小口化商品「下町の大家さん」は、1口10万円からという少額投資が可能。物件は集合住宅が中心となっており、運用期間も12か月以内のものが多いため、限られた期間で安定した利益が期待できるでしょう。

本社所在地 東京都足立区竹の塚1-33-3
公式サイトURL https://shitamachino-ooyasan.com/
電話番号 03-5686-2234
受付時間 記載無し

クレアスライフ
(一口家主 iAsset)

匿名組合型
任意組合型

クレアスライフは、50万円単位で購入できる不動産小口化商品「一口家主 iAsset」を提供。年利回り2~3%を目標とした堅実な運用体制で、優先劣後システムにより元本の安全性も追求しています。

※優先劣後システム…出資者を「優先出資者」、事業者を「劣後出資者」と定め、元本の償還・分配金の支払いを優先出資者から優先的に行い、出資者の元本と分配金の安全性を高める仕組み。
本社所在地 東京都港区六本木5-1-3 ゴトウビルディング1st.
公式サイトURL https://www.clearthlife.co.jp/
電話番号 0120-355-266
受付時間 10:00~18:00(土・日・祝日除く)

コスモスイニシア(セレサージュ)

匿名組合型
任意組合型

「セレサージュ」は、口数単位での相続時の分割が可能なコスモスイニシアの不動産小口化商品。独自のネットワークも活用しながら、金融機関や税理士、会計士、パートナー企業などと連携し、ベストなサービスの提供を目指しています。

9:00~17:30(土・日・祝日除く)
本社所在地 東京都港区芝5-34-6 新田町ビル(受付7F)
公式サイトURL https://www.cigr.co.jp/
電話番号 0120-418341(お客さま相談窓口「コスモスホットライン」)
受付時間 9:00~17:30(土・日・祝日除く)

サンフロンティア不動産

匿名組合型
任意組合型

サンフロンティア不動産は不動産の管理や運営まで任せられるため、配当金を受け取るだけで済む不動産小口化商品を提供。1口100万円からと無理のない金額なので、個人の方にとっても投資しやすいのが魅力です。

本社所在地 東京都千代田区有楽町1-2-2 東宝日比谷ビル14F
公式サイトURL https://www.sunfrt.co.jp/
電話番号 03-5521-1301
受付時間 9:00~18:00

シティホームズ
(THE CITY SHARE)

匿名組合型
任意組合型

シティホームズの不動産小口化商品である「THE CITY SHARE」は、商業ビルをメインとして少額投資が可能。駅に近く、多くの人々が訪れる好立地物件に効率よく出資できるのが特徴です。

本社所在地 東京都港区麻布十番1-2-3 プラスアストル4・5・6F
公式サイトURL https://city-homes.jp/
電話番号 03-6435-5833
受付時間 10:00~19:00(土・日・祝日除く)

シマダアセットパートナーズ
(ジャストフィット)

匿名組合型
任意組合型

シマダアセットパートナーズの「ジャストフィット」は、子どもや孫世代のことまで考え、未来への”ちょうどいい投資”を追求。シマダグループで運営されるレジデンスやホテル、介護施設、商業施設なども対象なので、安定した収益が期待できるでしょう。

本社所在地 東京都渋谷区代々木3-22-7 新宿文化クイントビル14F
公式サイトURL https://shimada-sap.co.jp/
電話番号 03-6275-1177
受付時間 9:30~18:30(土・日・祝日除く)

湘南ユーミーまちづくり
コンソーシアム
(まちシェア,100万円で大家さん)

匿名組合型
任意組合型

任意組合型の「まちシェア」と匿名組合型の「100万円で大家さん」の2種類を扱う湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム。人口が増加傾向にある湘南エリアに特化した、安定性の高い商品を提供しています。

本社所在地 神奈川県藤沢市藤沢223-2
公式サイトURL https://www.you-me-machidukuri.co.jp/
電話番号 0466-29-5544
受付時間 10:00~17:00(土・日・祝日除く)

新日本建物(Joint Owners)

匿名組合型
任意組合型

新日本建物の「Joint Owners(ジョイントオーナーズ)」は、東京 23区の 1棟マンションを対象として展開。都心の1棟レジデンス物件に1口100万円から投資可能で、任意組合型により空き室対策もしっかりできます。

本社所在地 東京都新宿区新宿3-3-17 FORECAST 新宿 SOUTH 4F
公式サイトURL https://www.kksnt.co.jp/jointowners/
電話番号 03-5962-0775(代表)
受付時間 10:00~18:00(土・日・祝日除く)

真和エンタープライズ
(LALLファンド)

匿名組合型
任意組合型

真和エンタープライズの不動産小口化商品「LALLファンド」は、50万円からの小口出資に対応。対象物件は主にマンションとなっており、厳選された都内の物件を無理なく運用できます。

本社所在地 東京都渋谷区渋谷1-9-8 朝日生命宮益坂ビル3F
公式サイトURL https://www.shinwa-ent.co.jp/tk-fund/
電話番号 0120-428-237
受付時間 10:00~19:00(土・日・祝日除く)

Swanstyle
(TSUMUGU FUND)

匿名組合型
任意組合型

Swanstyleは、地方の賃貸不動産にターゲットを絞った不動産小口化商品を提供。1口10万円と手が届きやすい価格でチャレンジしやすいのが特徴で、優先劣後システムも導入しているため、リスクが不安な方にもおすすめです。

本社所在地 神奈川県横浜市神奈川区台町13-17 日向ビル403
公式サイトURL https://swan-style.com/
電話番号 045-577-0898
受付時間 記載無し

東急リバブル(レガシア)

匿名組合型
任意組合型

東急リバブルが手がける不動産小口化商品「レガシア」は、都心の駅チカ不動産に少額から投資できるのが特徴。東急住宅リースをはじめとしたグループの総合力を活かした体制で、安定収入を目指しています。

本社所在地 東京都渋谷区道玄坂1-9-5
公式サイトURL https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/
電話番号 0120-952-323
受付時間 9:30~18:30(土・日・祝日除く)

西田コーポレーション

匿名組合型
任意組合型

優先劣後構造を採用した少額投資を可能としている、西田コーポレーションの「NISHIDAファンド」。年3~4%程度を目標とした分配利回りを目安としており、その他幅広い不動産サービスも手がけています。

本社所在地 神奈川県厚木市中町3-11-18 Flos厚木ビル1F
公式サイトURL https://www.nishida-cp.co.jp/
電話番号 046-224-8671
受付時間 記載無し

フェイスネットワーク
(Grand Funding)

匿名組合型
任意組合型

フェイスネットワークの不動産小口化商品「Grand Funding」は、都内の中でも「城南3区」を中心に展開。近年でも住みたい街として人気を集めている「世田谷区・目黒区・渋谷区(城南3区)」をメインとした、一棟マンションを取り扱っているのが特徴です。

本社所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-2-1 FaithBldg.
公式サイトURL https://faithnetwork.jp/
電話番号 0120-591-118
受付時間 記載無し

ボルテックス(Vシェア)

匿名組合型
任意組合型

ボルテックスの「Vシェア」は、都心のオフィスビルを対象とした不動産小口化商品。500万円から保有可能なのに対し、1口100万円単位に分割して引き継げるため、相続対策としてもおすすめです。

本社所在地 東京都千代田区富士見2-10-2 飯田橋グラン・ブルーム22F
公式サイトURL https://www.vortex-net.com/
電話番号 03-6893-555
受付時間 記載無し

マリオン(マリオンボンド)

匿名組合型
任意組合型

マリオンは、いつでも営業者に買取請求ができる不動産小口化商品「マリオンボンド」を提供。住居系、かつ単身者向けマンションをメインとして、安定した利益確保の追求などにより元本の安全性を重視しています。

本社所在地 東京都新宿区富久町9-11
公式サイトURL https://www.mullion.co.jp/mb/index.php
電話番号 03-3226-7841(代表)
受付時間 記載無し

丸紅都市開発

匿名組合型
任意組合型

丸紅都市開発は1口250万円からの不動産小口化商品「Grand Funding」を提供するフェイスネットワークとの共同開発を行っているのが特徴。総合不動産会社ならではの豊富な知識とノウハウを活かし、リスクもふまえた誠実な提案を心がけています。

本社所在地 東京都千代田区大手町1-4-2
公式サイトURL https://www.mred.co.jp/
電話番号 03-6268-5310
受付時間 記載無し

ミサワホーム不動産
(ミサワスマートファンド)

匿名組合型
任意組合型

ミサワホーム不動産は賃貸管理会社として、全国的に多くの物件を手がけてきました。不動産小口化商品も専門家として物件を厳選し、”入居者目線で住みたい家”を揃えているのが特徴です。

本社所在地 東京都新宿区西新宿1-22-22 新宿サンエービル15F
公式サイトURL https://realestate.misawa.co.jp/
電話番号 03-6268-5310
受付時間 10:00~18:00(火・水・第一日曜を除く)

三田証券

匿名組合型
任意組合型

三田証券の不動産小口化商品は1口500万円からの少額投資が可能で、相続・贈与に関しては100万円単位に分割できるのが特徴。本来ならば数億~数十億は下らない東京23区内の好立地・築浅の一棟レジデンスに少額から投資できます。

本社所在地 東京都中央区日本橋兜町3-11
公式サイトURL https://mitasec.com/hutokuhou/
電話番号 03-3666-0011
受付時間 9:00~17:00(土・日・祝日除く)

みんなで大家さん販売
(みんなで大家さん)

匿名組合型
任意組合型

みんなで大家さん販売による不動産小口化商品「みんなで大家さん」。年に一度賃貸利益をもとに対象不動産の評価額を算定するため、日々の価格変動がなく安定しているのが特徴です。

本社所在地 東京都千代田区麹町5-3 第7秋山ビルディング5F
公式サイトURL https://www.minnadeooyasan.com/
電話番号 0120-370-832
受付時間 9:00~17:00(土・日・祝日・指定日除く)

ムゲンエステート
(ブドーさんの不動産小口投資)

匿名組合型
任意組合型

ブドーさんの不動産小口投資は、中古不動産を中心としているのが特徴のムゲンエステートが提供する不動産小口化商品。1口100万円からと個人でも無理なく投資が可能で、専門性の高い人材が中長期投資に適した物件を厳選しています。

本社所在地 東京都千代田区大手町1-9-7大手町フィナンシャルシティ サウスタワー16F
公式サイトURL https://www.mugen-estate.co.jp/budo-san/
電話番号 0120-65-8103
受付時間 9:00~18:00(土・日・祝日除く)

武蔵コーポレーション
(ReBreath Fund)

匿名組合型
任意組合型

武蔵コーポレーションの「ReBreath Fund」は、同社が手がける認定再生物件を活用した不動産小口化商品。地方の高利回り賃貸物件を中心に、分配金の想定利回り5%と高い水準で運営されています。

本社所在地 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5
公式サイトURL https://www.musashi-corporation.com/rebreathfund/
電話番号 048-649-0333
受付時間 10:00~18:00(水・日・祝日除く)

明豊エンタープライズ(M-Lots)

匿名組合型
任意組合型

明豊エンタープライズでは、自社開発のプレミアムアパートを対象とした不動産小口化商品「M-Lots」を提供しているのが特徴。1口100万円、5口以上から投資が可能することができます。

本社所在地 東京都目黒区目黒2-10-11 目黒山手プレイス4F
公式サイトURL https://meiho-est.com/
電話番号 03-5434-7650
受付時間 記載無し

ラ・アトレ(LAPREF)

匿名組合型
任意組合型

ラ・アトレの不動産小口化商品「LAPREF」は、出資者が共同経営を行う必要がない匿名組合型、かつ優先劣後方式を採用することで、低リスクでの運用を可能としているのが魅力です。

本社所在地 東京都港区海岸1-9-18 国際浜松町ビル7F
公式サイトURL https://lattrait.co.jp/
電話番号 記載無し
受付時間 記載無し

レーサム(RAYEX)

匿名組合型
任意組合型

1口5,000万円から、育成型の不動産投資をテーマにしているレーサムの不動産小口化商品「RAYEX」。機関投資家などが運用対象とする大型の不動産資産を取り扱っているのが特徴です。

本社所在地 東京都千代田区霞が関3-2-1 霞が関コモンゲート西館 36F
公式サイトURL https://www.raysum.co.jp/
電話番号 03-5157-8885
受付時間 記載無し

レモンホーム(七夕ファンド)

匿名組合型
任意組合型

住宅会社としてのノウハウを活かし、アパートや戸建てを対象として1口10万円からできる不動産小口化商品を提供しているレモンホーム。住宅会社ならではのノウハウも活かし適切な管理を行ってくれるので、オーナーとしての手間は基本的にかかりません。

本社所在地 神奈川県平塚市山下2-12-1
公式サイトURL https://tanabata-f.com/
電話番号 0120-374-558
受付時間 9:00~18:00(水除く)

クリアル株式会社(CREAL)

匿名組合型
任意組合型

少額から投資可能・運用はプロにお任せできるため投資初心者も始めやすい不動産ファンドオンラインマーケットの「CREAL(クリアル)」を運営。良質な不動産ファンドに対して個人が投資できる仕組みとなっています。

本社所在地 東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル8階
公式サイトURL https://corp.creal.jp
電話番号 03-6264-2590
受付時間 記載無し

LAETOLI株式会社(COZUCHI)

ネット経由で1万円から不動産投資ができるクラウドファンディングの「COZUCHI」。投資対象は都内一等地などの誰もが知るエリアですので、利回りをイメージしやすいことも魅力。運用期間は3か月~5年未満が中心です。

本社所在地 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山2F
公式サイトURL https://cozuchi.com/
電話番号 050-1807-0860
受付時間 平日10:00~17:00

ゴールドトラスト株式会社(ゴールドクラウド)

匿名組合型
任意組合型

不動産投資や資産運用、節税などの提案により、さまざまな投資家や地主のサポートを行っている企業です。1口1万円から投資できる点が特徴の不動産クラウドファンディング「ゴールドクラウド」を運営しています。

本社所在地 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目11-22 IT名駅ビル5階
公式サイトURL https://goldtrust.co.jp
電話番号 052-588-2020
受付時間 月~金 10:00~17:00(土日祝・年末年始除く)

株式会社エボルゾーン(ASSECLI)

匿名組合型
任意組合型

1口1万円から不動産投資を行える、不動産投資型クラウドファンディング「ASSECLI」を運用しています。プロが厳選した情報を提供している点が特徴であり、投資家自身もしっかりと納得した上で投資の判断が行えます。

本社所在地 東京都港区北青山三丁目2番5号NH青山ビル4階
公式サイトURL https://evol-z.com
電話番号 0120-802-819
受付時間 平日10:00〜18:00

株式会社ワイズホールディングス(利回り不動産)

匿名組合型
任意組合型

不動産会社としての実績を活かし、少額・短期間から不動産投資を行うことができる「利回り不動産」を運営。満室保障を利用して物件の運用を行っていくことから、安定した賃料の収入につなげている点が特徴のひとつです。

本社所在地 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階
公式サイトURL https://wise-hd.co.jp
電話番号 03-5843-7843
受付時間 公式HPに記載なし

いちごオーナーズ株式会社(オーナーズ ビルシェア)

匿名組合型
任意組合型

「顧客ファースト」を信条として不動産事業を手がけるいちごオーナーズでは「オーナーズビルシェア」を提供。個人なども簡単な手続きで不動産投資を行える点が特徴。資産運用や資産移転、事業承継をサポートしています。

本社所在地 東京都千代田区丸の内二丁目6番1号 丸の内パークビルディング20階
公式サイトURL https://www.ichigo.gr.jp/
電話番号 公式HPに記載なし
受付時間 公式HPに記載なし

JPリースプロダクツ&サービシイズ株式会社

匿名組合型
任意組合型

不動産小口化事業のほか、航空機リースアレンジメント事業、JOL・JOLCO事業など幅広い事業を展開しているJPリースプロダクツ&サービシイズ株式会社。都心のプライムエリアに着目した不動産小口化投資商品を提供しています。

本社所在地 東京都千代田区霞が関三丁目2番1号  霞が関コモンゲート西館 21階
公式サイトURL https://www.jlps.co.jp
電話番号 03-6206-1394
受付時間 公式HPに記載なし

Good不動産

匿名組合型
任意組合型

不動産小口商品「ビギナーズクラウド」は福岡の物件を対象にしたものです。匿名組合型・任意組合型それぞれのファンド型式が選択可能。様々な不動産事業を手掛けている知見から、お客の利益に寄与する環境を結衣しています。

本社所在地 福岡県福岡市中央区大名1丁目14-45 Qiz TENJIN 9F
公式サイトURL https://www.good-fudousan.co.jp/
電話番号 092-737-1101
受付時間 公式HPに記載なし