ミサワホーム不動産（ミサワスマートファンド）

賃貸管理会社として、全国的に多くの物件を手がけてきたミサワホーム不動産。その経験を活かした不動産小口化商品「ミサワスマートファンド」も展開しているようですが、どのようなサービスなのでしょうか？ここではその特徴や評判、具体的な物件情報などについて詳しくご紹介しています。

引用元HP：ミサワホーム不動産公式HP
https://realestate.misawa.co.jp/

ミサワホーム不動産の不動産小口化商品「ミサワスマートファンド」の特徴

不動産の専門家であるミサワホームが厳選した、入居者目線の物件が揃う

不動産小口化商品は少額とはいえ、安定した利益を追求するためには物件の選定が重要だと言われています。そこでミサワホーム不動産は、これまで北海道から九州まで全国的に賃貸管理を行ってきた経験もふまえ、専門家として物件を厳選。”入居者目線で住みたい家”が揃っているので、収益不動産としても信頼できるでしょう。

任意組合型を採用し、売却後も出資額に応じて還元

不動産小口化商品の契約方法には主に出資者の共有財産となる任意組合型と、事業者に出資する形となる匿名組合型が存在します。ミサワホーム不動産は任意組合型を採用しているため、より長期的に大きなリターンを期待することが可能。

不動産の売却後も出資額に応じて還元されますから、将来的なビジョンも膨らみますね。

当サイトでは、少額から投資できる不動産小口化商品に投資したいけど、何を選んだらいいかわからない…という方のために、不動産小口化商品の選び方をFPが解説しています。特徴別におすすめの不動産小口化商品も厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

【FP解説】
不動産小口化商品の選び方をみる

ミサワホーム不動産の過去の物件例

ミサワスマートファンド荒川

引用元HP：ミサワホーム不動産公式HP
https://realestate.misawa.co.jp/msf/property_02/

4駅4線が利用可能な交通利便性と、下町ならではの情緒を兼ね備えたこちらの物件。無垢のような風情を感じさせる床材がオシャレなスタイリッシュレジデンスで、特に単身者の需要が見込まれます。詳細は記載がありませんでしたが、2023年12月現在も現在も運用が続けられているようです。

ミサワスマートファンド日暮里

引用元HP：ミサワホーム不動産公式HP
https://realestate.misawa.co.jp/msf/property_01/

こちらは3駅3路線利用可能なアクセスの良さで、居室に高い防音性が備わっているのが特徴。テレビモニター付きオートロックシステムやIHコンロ付きキッチンなど設備にもこだわられており、女性の単身者にも需要が期待できそうです。

ミサワホーム不動産の特徴

多くの専門家とも連携し、投資家をサポート

ミサワホーム不動産は、金融機関や税理士、会計士、司法書士、土地家屋調査士といった様々な専門家とのネットワークを有し、顧客それぞれの各課題に対応。不動産小口化商品は相続対策としても有効だと言われていますから、手続きやメリット、リスクなどについてプロの意見を聞きたい、と言う場合にも心強いでしょう。

ミサワグループの総合不動産企業として、たしかなノウハウを確立

大手住宅メーカーであるミサワグループに属し、総合不動産企業としてたしかな知識とノウハウを確立しているのもミサワホーム不動産の強み。土地探しや住まいの手配など様々な経験を活かし、マンションをはじめとする事業用案件についても一貫したサポートを提供しています。

まとめ

このように、ミサワホーム不動産の不動産小口化商品はミサワグループならではの総合力と、価格変動が少ないと言われる賃貸マンションを中心とした安定志向が魅力だと言えるでしょう。

なお、当サイトでは相続対策にも備えながら資産運用したい、という方に向けて特徴別に不動産小口化商品を厳選紹介しています。相続対策も視野に入れながらお金を増やしていきたい方はぜひ参考にしてください。

相続対策もできる
不動産小口化商品3選をみる

ミサワホーム不動産の口コミ・評判

ミサワホーム不動産の口コミ・評判はネット上に見つかりませんでした。

ミサワホーム不動産の基本情報

3社厳選

不動産小口化商品

資産運用しながら相続対策もできる
任意組合型の不動産小口化商品3選

ヒト・もの・金が集まりやすい一都三県の不動産小口化商品のうち、相続対策に有効な任意組合型の不動産小口化商品を選定。その中から特徴別におすすめの3社を紹介します。

少額投資で
安定的に増やすなら

湘南ユーミーまちづくり
コンソーシアム
（まちシェア）

※引用元：湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム
（まちシェア）
https://www.you-me-machidukuri.co.jp/menu/index-3/

人口増加が続く湘南の物件に
1口100万円～投資可能

特徴

• 1口あたりの投資額：100万円
• 購入可能な最低口数：1口（100万円～）
• 分配実績（分配率）：3.25％～4.29％
• 物件のエリア：神奈川県（湘南）

公式HPで
商品情報をみる

特徴を詳しくみる

知名度のある会社で
安心して
投資したいなら

東急リバブル
（レガシア）

※引用元：東急リバブル
（レガシア）
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/list/

賃貸管理戸数No.1（※）
CMでもお馴染みの不動産会社

特徴

• 1口あたりの投資額：500万円
• 購入可能な最低口数：2口（1,000万円～）
• 分配実績（分配率）：記載なし
• 物件のエリア：東京都（世田谷区、千代田区、渋谷区など）

公式HPで
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都心に資産をもって
高リターンを
狙うなら

青山財産ネットワークス
（ADVANTAGE　CLUB）

※引用元：青山財産ネットワークス
（ADVANTAGE　CLUB）
https://www.azn.co.jp/about/servicies/ad.html

日本の行政・経済の中心である
都心3区を中心に物件を選定

特徴

• 1口あたりの投資額：1,000万円
• 購入可能な最低口数：1口（1,000万円～）
• 分配実績（分配率）：記載なし
• 物件のエリア：東京都（千代田区、中央区、港区など）

公式HPで
商品情報をみる

特徴を詳しくみる

※選定基準：国土交通省が出している「不動産特定共同事業者許可一覧」（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00014.html）の中で、第一号事業または第二号事業をもっていて、一都三県の物件を扱う業者のうち、任意組合型の不動産小口化商品を扱う会社の中から、下記の理由で選定。
・湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム...安定性の高い住居系の物件を扱う中で、100万円からの少額投資に対応、かつ運用実績(分配率)を明記していてその最低利率が最も高い(実績:3.25%~4.29%)
・青山財産ネットワーク...唯一都心3区(千代田区・港区・中央区)すべての物件を扱う
・東急リバブル...グループを含む2023年度賃貸管理戸数が最も多い。
※1参照元:湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.you-me-machidukuri.co.jp/machishare/） ※2参照元:全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/2023150.php）